1、 城中村能否搬遷到位？

拆遷權(quán)是指在一定條件下，被依法征收的重建區(qū)域內(nèi)的房屋，在重建區(qū)域或附近區(qū)域內(nèi)獲得安置房的權(quán)利。

動遷房是指拆遷人或開發(fā)商按照城市危房改造政策，將危房區(qū)內(nèi)的私人或租賃公房拆除，然后按照動遷政策標(biāo)準(zhǔn)和事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人在重建后搬回新房。

根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

由此可見，在城市房屋征收中，對于舊城改造，如果被征收人提出對重建區(qū)域內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換，征收人應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)域內(nèi)或者附近區(qū)域內(nèi)的房屋。”“回遷”是房屋產(chǎn)權(quán)交易的一種具體補(bǔ)償方式。

從地方征收的角度看，老城區(qū)改造一般包括三種方式：棚戶區(qū)改造、城中村改造、老城區(qū)改造。因此，在收到征收方出具的征收決定書后，有必要了解其屬于何種征收。如果屬于這三種征收，可以要求搬回原處，只給予貨幣補(bǔ)償，這是違法的。城市房屋被征收時，被征收人有選擇權(quán)。征收人只提供一種方式的，屬于違法征收，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟來保護(hù)自己的權(quán)利。第二，在拆遷過程中，承租人通常以以下三個理由要求解除租賃合同：第一，承租人未按租賃合同約定支付租金的，承租人行使解除合同的權(quán)利。

在出租人和承租人之間的“租賃合同”中，對租金的支付方式和時間一般有約定，如每月10日前支付租金。超過三個月未支付租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同等。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，只要承租人未在合同約定的期限內(nèi)支付租金，出租人可以單方解除租賃合同。出租人不按合同約定支付租金的情況非常普遍，因為拆遷開始后，出租人一般會要求終止履行合同，租金問題在拆遷補(bǔ)償后一并解決。在這種情況下，出租人要向承租人支付大量的安置補(bǔ)償金，而少量的租金并不重要，而且承租人往往忽略了它還有租賃合同。最終，當(dāng)雙方不能就拆遷補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議時，出租人將以不按租賃合同支付租金為由，要求解除租賃合同。以前，出租人不要求支付租金的行為往往是口頭約定，而承租人沒有證據(jù)證明這一事實，因為在訴訟過程中往往是被動的。二是因拆遷，合同不能繼續(xù)履行，需要依法解除租賃合同。有合同法第九十四條規(guī)定的下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。出租人會認(rèn)為國家拆遷或征地導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，故要求行使法定權(quán)利終止合同。第三，擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。如果承租人租賃的房屋或土地面積較大，為了分擔(dān)租金壓力和獲取收益，一般會重新出租。出租人只要收到到期租金，也承認(rèn)再租賃行為，但一般沒有書面同意。糾紛發(fā)生后，出租人往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實，主張依法未經(jīng)其同意可以終止轉(zhuǎn)租。出租人接受轉(zhuǎn)租往往是口頭的，承租人沒有證據(jù)證明這一事實，因為在訴訟過程中也很被動。

承租人如何合理處理上述三個事實和解除租賃合同的理由？

首先，找到不交房租的事實證據(jù)和法律依據(jù)。第二，拆遷是否屬于法定程序，是否屬于不可抗力。三是要找到出租人同意轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失解除合同權(quán)利的法律依據(jù)。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。城市房屋被征收時，被征收人有選擇權(quán)。征收人只提供一種方式的，屬于違法征收，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟來保護(hù)自己的權(quán)利。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎