首先，被拆遷房屋的名稱能否變更。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。

被拆遷房屋房產(chǎn)證名稱變更所需材料有：房屋所有權(quán)證、房屋檔案核對(duì)證明、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、房屋所有人提供的夫妻雙方身份證、房屋測(cè)繪圖、，戶口簿（夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、擔(dān)保書、購(gòu)房身份證。

安置房是政府通過城市道路建設(shè)，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷等公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，并被拆遷房屋或承租人居住的。二是二手房產(chǎn)證辦理流程。買受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋證明、身份證明等證件。對(duì)符合掛牌條件的房屋，允許辦理過戶手續(xù)；未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，禁止上市。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)后，物業(yè)管理部門應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)證件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。

3。出賣人提供的房屋合法的，可以上市交易，買受人可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方經(jīng)協(xié)商可以就房屋的位置、房產(chǎn)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同一式三份。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。

5。交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。交易雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

6。稅費(fèi)構(gòu)成相當(dāng)復(fù)雜，如房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不盡相同。這取決于交易房屋的性質(zhì)。

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