1、 安置房分?jǐn)偯娣e大于原拆遷房屋分?jǐn)偯娣e是否合理？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果以產(chǎn)權(quán)換取補(bǔ)償，房屋的居住條件不能低于拆遷前，因此房屋的實(shí)際面積不能小于被征收房屋的面積。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個(gè)人住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

集體所有土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征收農(nóng)民的生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收個(gè)人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費(fèi)用的收取。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式。是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式補(bǔ)償房屋價(jià)值的方式。被征收房屋的價(jià)值，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》，根據(jù)房屋所在地、用途、用途等進(jìn)行評(píng)估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補(bǔ)償金可以等于或者高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡單易行的補(bǔ)償方式，支付補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題。這是收藏家最能接受的方式。為了鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，地方政府往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

2。產(chǎn)權(quán)交換，所謂產(chǎn)權(quán)交換，是指市、縣級(jí)人民政府根據(jù)征收人的選擇，以自己購買或者建造的房屋的所有權(quán)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，并解決被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償價(jià)值之間的差額。房屋價(jià)值由有關(guān)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則進(jìn)行評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)交換的方式通常是因?yàn)楸徽魇杖藳]有其他住房或不愿在其他地區(qū)居住，而選擇搬遷到征收人提供的安置房。近年來，由于房屋價(jià)格的不斷上漲和收藏者提供的相對(duì)適中的房屋價(jià)格，被拍賣人更愿意選擇產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式。

3。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，被征收房屋部分采用貨幣補(bǔ)償，部分采用產(chǎn)權(quán)交換，即貨幣補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。這種補(bǔ)償在法律實(shí)踐中很常見。在實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換時(shí)，交換房屋面積很難與被征收房屋的建筑面積完全相等；即使相等，也可能結(jié)構(gòu)不同，需要價(jià)格結(jié)算。因此，有必要以貨幣補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償?shù)牟蛔悴糠诌M(jìn)行補(bǔ)償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果通過產(chǎn)權(quán)交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，房屋的居住條件不能低于拆遷前，因此房屋的實(shí)際面積不能低于征收房屋的面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎