1、 房屋拆遷返還時，分攤面積如何計算，目前我國對房屋拆遷分攤面積的計算沒有規(guī)定，但《物權(quán)法》規(guī)定，個人房屋被征收時，被征收人的居住條件要有保障，所以分攤面積一般在拆遷面積內(nèi)計算。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

集體所有土地被征收時，應(yīng)當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農(nóng)民的社會保障費，保障被征收農(nóng)民的生活，保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予補償，保護被征收人的合法權(quán)益；被征收個人住房的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。如何計算分攤面積分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，分攤面積的計算方法如下：

1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數(shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分攤系數(shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準。一般來說，共享區(qū)域是整個建筑的公共區(qū)域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶面積：

第一步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分攤面積=分攤系數(shù)×每套建筑面積。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。我國對房屋拆遷分攤面積的計算暫時沒有規(guī)定，但《物權(quán)法》規(guī)定，個人房屋被征收時，應(yīng)當保障被征收人的居住條件，因此分攤面積一般都計入拆遷面積核算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎