1、 （1）一般來說，沒有地下設(shè)備用房、一樓商鋪和架空一樓的普通多層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%；高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%分擔(dān)系數(shù)相對較高，約為20%-25%。

公共建筑面積與內(nèi)建建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

（2）每套（單元）的內(nèi)建建筑面積乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到買方合理的公共建筑分?jǐn)偯娣e。分?jǐn)偣步ㄖ娣e=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×內(nèi)建建筑面積。

分?jǐn)偯娣e=建筑面積-實際面積

所謂分?jǐn)傁禂?shù)，即房屋購置率。房屋購置率的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。高層塔式住宅（75%-78%），分?jǐn)傁禂?shù)為（22%-25%）

2。高層平房（78%-85%）

3。小高層平房（85%-88%）

4。多層住宅（88%-95%）

房屋購置率=公寓內(nèi)的建筑面積（公寓內(nèi)的可用面積，內(nèi)墻的表面積，《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定，交付竣工驗收的建設(shè)工程，必須達(dá)到規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料，并簽訂工程保修書，符合國家規(guī)定的其他竣工條件。建設(shè)工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，交付應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，交付的物項包括：驗收合格后方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗收申請。（3） 住宅小區(qū)等組團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）工程的土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收，即我們所說的“綜合驗收”，這是商品房銷售中房屋交付的基本條件。（五）雙方約定的交貨條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，以綜合驗收為交貨條件標(biāo)準(zhǔn)；雙方約定的交貨條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，以雙方約定為交貨條件標(biāo)準(zhǔn)條件標(biāo)準(zhǔn)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。如何使安置房分?jǐn)偯娣e合理，取決于安置房的情況。共用面積比例一般不超過25%，最好在20%以下。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎