如果安置房七八年沒交房，如何維權(quán)？

逾期未交付安置房的，被拆遷人可以依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，提起行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)自己的權(quán)利。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償數(shù)額和期限支付方式、產(chǎn)權(quán)交換的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限和過渡期，應(yīng)當(dāng)就方式和過渡期簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。首先，房?jī)r(jià)上漲容易誘發(fā)賣方違約。

根據(jù)政策，出賣人自取得房產(chǎn)證之日起5年后，方可將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。在這5年的漫長(zhǎng)時(shí)間里，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)料。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，賣房者很可能會(huì)再次把房子賣給出價(jià)更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔(dān)保。房屋的權(quán)屬最終取決于權(quán)屬的轉(zhuǎn)移：誰最終取得安置房的權(quán)屬證明，誰是房屋的所有權(quán)人，是否是第一買受人不問。不少安置房的購(gòu)房者認(rèn)為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣方違約，他也可以把我趕出家門。但事實(shí)上，已辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人將依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求原購(gòu)房人搬出安置房。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于安置房的成交價(jià)，買賣雙方在拆遷補(bǔ)償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款屬于出賣人；買受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補(bǔ)償仍應(yīng)屬于出賣人：一方面，拆遷補(bǔ)償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實(shí)的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償不適用物權(quán)隨交付而變化的規(guī)定。另一方面，拆遷補(bǔ)償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒有法律依據(jù)，因此不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，出賣人在收取購(gòu)房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素的影響。

如果交易時(shí)間過長(zhǎng)，許多不可預(yù)見的因素會(huì)導(dǎo)致糾紛。在一個(gè)案例中，在轉(zhuǎn)讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對(duì)銷售合同提出異議，認(rèn)為出售給買方的價(jià)格過低。為了完成轉(zhuǎn)讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務(wù)。最后，買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務(wù)。至于需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成服務(wù)，很難預(yù)料，訴訟也會(huì)拖延，購(gòu)房者也無法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買賣雙方重新評(píng)估交易的得失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。逾期不交付的，被拆遷人可以依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，提起行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)自己的權(quán)利。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎