1、 在選擇產(chǎn)權(quán)交易的補償方式時，現(xiàn)行國家法律法規(guī)并沒有詳細(xì)規(guī)定，但在實踐中，一般都包括在內(nèi)，并出臺了相關(guān)規(guī)定?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-370200-0-0.html' target='_blank' data-horse>青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第（四）項：補償房屋的分?jǐn)偯娣e計入單獨補償面積。第二十三條征收居民住房實行貨幣補償?shù)?，按照本條例第二十一條規(guī)定計算的補償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住房的市場價格結(jié)算貨幣補償。其中，第二十一條第一款第四項補償住房的分?jǐn)偯娣e，按照該款第一項至第三項補償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的比例計算。前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e比例，按照本市市區(qū)住宅建設(shè)項目分?jǐn)偯娣e平均比例計算，其他項目按23%計算?？h級市共有面積的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾虻刂埔舜_定，報市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。2《西安市國有土地房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：分?jǐn)偯娣e不得結(jié)算房價。《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例實施辦法》第二十條第二款：以產(chǎn)權(quán)交易方式補償被征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)，計算解決被征收房屋價值與被征收人交換房屋價值之間的差額，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。產(chǎn)權(quán)交易房屋的分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)賠償被征收人因分?jǐn)偯娣e增加而造成的使用面積損失?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-420000-0-0.html' target='_blank' data-horse>湖北省武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條被征收房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)低于產(chǎn)權(quán)交易房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的，對被征收人增加建筑面積補貼或者公共場所的承租人。建筑面積補貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下被征收房屋改為18層及以上被征收房屋的，建筑面積補貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補貼的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公平補貼。分?jǐn)傃a貼由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)分?jǐn)偦鶞?zhǔn)補貼系數(shù)和被征收房屋評估情況確定。第二，如何計算房屋的分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，分?jǐn)偯娣e的計算方法如下：

1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進行分?jǐn)偂?對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。一般來說，共享區(qū)域是整個建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎裘娣e：

第一步：計算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在選擇房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交易的補償方式時，現(xiàn)行國家法律法規(guī)沒有詳細(xì)規(guī)定，但在實踐中，一般都包括在內(nèi)，相關(guān)規(guī)定也相繼出臺。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎