一是房產(chǎn)證辦理時(shí)間至少為5年。購(gòu)房者要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)手續(xù)是否健全，即五證是否齊全。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶(hù)口簿、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。房屋所有權(quán)證原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣(mài)人擁有的整棟房屋的房屋所有權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表等面積計(jì)算表。

5。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，購(gòu)房者可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一些地方在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供代理交易登記、過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)證等服務(wù)。但具體流程基本由開(kāi)發(fā)商操作，購(gòu)房者無(wú)法掌握具體進(jìn)度并及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件允許的情況下，購(gòu)房者最好由自己或委托代理人與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)。房產(chǎn)證契稅：房屋建筑面積在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交價(jià)格在4600元/平方米以下，且該房屋所在小區(qū)容積率在1.0或1.0以上的，只要房屋符合上述條件，被拆遷房屋的契稅按被拆遷房屋成交價(jià)格的1.5%繳納。不符合條件的，按被拆遷房屋成交價(jià)的3%支付。

2。拆遷房屋服務(wù)費(fèi)：每平方米3元。

3。被拆遷房屋登記費(fèi)：被拆遷房屋面積在100平方米以下的，需繳納90元；被拆遷房屋面積在100-200平方米的，需繳納100元登記費(fèi)；被拆遷房屋測(cè)繪費(fèi)：被拆遷房屋80元面積在50平方米以下的，50-100平方米的拆遷戶(hù)120元，101-200平方米的拆遷戶(hù)160元，201-300平方米的拆遷戶(hù)200元。四是安置房房產(chǎn)證所需材料需到財(cái)政局（板塘路）繳納契稅或出具契稅減免表及返還協(xié)議、結(jié)算單、房產(chǎn)證原件；到房地產(chǎn)交易（巢湖中路）辦理（二）檔案館出具注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持（夫妻）身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件。

攜帶以下材料到市政房產(chǎn)窗口繳納維修基金并申領(lǐng)證明（動(dòng)遷協(xié)議及結(jié)算單；原房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；房屋所有人（夫妻）有效身份證明、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；房地產(chǎn)銷(xiāo)售證明表；契稅繳納證明表（契稅證明）；維修基金證明表；其他必要信息）。

以上是編者介紹的拆遷房產(chǎn)證辦理方法的知識(shí)律師網(wǎng). 我希望它能幫助你。如果您還有任何問(wèn)題，可以聯(lián)系我們律師網(wǎng)請(qǐng)律師替你回答。你知道嗎