城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)，狹義上“城中村”應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋所在地雖為集體土地，但補(bǔ)償仍應(yīng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定，農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)補(bǔ)償安置的，而補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在區(qū)域已納入城市規(guī)劃范圍，則土地所有人要求參照一般國(guó)有土地的實(shí)施，人民法院應(yīng)當(dāng)支持房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但土地補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)支付所得應(yīng)扣除?！俺侵写濉蓖恋貦?quán)屬狀況分析“城中村”土地權(quán)屬一般比較復(fù)雜，有以下三種情況：

第一種情況，土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地，即土地被國(guó)家全部征收，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村莊已經(jīng)完全被城市包圍，原來(lái)的農(nóng)民都變成了居民，但土地沒(méi)有所有權(quán)他們保持著農(nóng)村的傳統(tǒng)生活習(xí)慣。這在廣義上通常被稱(chēng)為“城中村”。它已經(jīng)改造成了城市，不再是“城中村”改造的對(duì)象。

在第二種情況下，土地的性質(zhì)既有國(guó)有土地，也有集體土地，即大部分土地被征用，比較常見(jiàn)的是承包耕地、集體建設(shè)用地和村集體未分配土地。土地所有權(quán)屬于國(guó)家，農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原有的農(nóng)民尚未轉(zhuǎn)為居民。

在第三種情況下，土地的性質(zhì)是集體土地，但它已被納入城市框架，所有土地仍然屬于集體所有。后兩類(lèi)村莊是狹義的“城中村”，俗稱(chēng)“城中村”進(jìn)行改造。商品房開(kāi)發(fā)常用的供地方式有：一是政府收地；二是政府負(fù)責(zé)土地平整；三是政府掛牌出讓?zhuān)凰氖情_(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛等方式取得土地使用權(quán)，最后完成施工程序。2009年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的轉(zhuǎn)變模式。此后，國(guó)家相繼出臺(tái)政策，吸引市場(chǎng)資金參與“城中村”改造。“城中村”改造在公共利益的前提下，突破了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。因此，地方政府制定更多的地方性法規(guī)和政策來(lái)規(guī)范城中村改造補(bǔ)償?？陀^上，也為專(zhuān)業(yè)房屋拆遷律師介入案件提供了條件和空間。

城中村拆遷補(bǔ)償有兩種方式：房屋置換和貨幣補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償有兩種方式：第一種是房屋置換，同一區(qū)域內(nèi)拆遷最低的一種；第二種是貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額被征收人。因舊城區(qū)改造被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)或者附近的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。上述知識(shí)是小編對(duì)“城中村改造拆遷補(bǔ)償是否參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)”問(wèn)題的回答。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋?zhuān)侵写甯脑觳疬w補(bǔ)償可參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎