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寧波
如何安排商品房拆遷
一是拆遷商品房如何安置。拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包括：
首先是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償成本，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；第二是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，這要視實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際情況的經(jīng)營(yíng)損失也可以酌情包括預(yù)期的經(jīng)營(yíng)損失；
第三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前的費(fèi)用和搬遷過(guò)程中的停工費(fèi)用，機(jī)械設(shè)備調(diào)試、維修費(fèi)用，以及材料的拆除、包裝、運(yùn)輸和辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)用；
第四是基于拆遷政策的激勵(lì)費(fèi)用，包括快速搬遷費(fèi)用和拆遷激勵(lì)費(fèi)用。二是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照征收前的效益確定，停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。其中，需要注意的是：在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市地方政府在政策文件中規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法也不盡相同，這在立法上是一個(gè)遺憾。如果您還需要其他法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。律師網(wǎng)會(huì)給你最專業(yè)的答復(fù)。你知道嗎
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