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寧波
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見拆遷通知書規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格確定。按照市場價(jià)格，商業(yè)門面應(yīng)該高于普通住宅價(jià)格。根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，補(bǔ)償安置方式不大，是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換，但拆遷評估的評估方法存在差異。住宅樓的評估一般采用市場比較法，而商鋪的評估由于缺乏同一地區(qū)的可比案例，往往采用現(xiàn)行收益法。不同的估價(jià)方法和策略最終會對價(jià)值產(chǎn)生很大的影響差異，反映出商業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅用房。
凡需要拆除房屋的單位和個(gè)人，必須到規(guī)劃、城市規(guī)劃、國土、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得有關(guān)許可證，并有條件與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，方可向市房屋拆遷部門提出申請，并簽發(fā)房屋拆遷許可證，經(jīng)房屋拆遷部門審查批準(zhǔn)后，必須與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償一般按房屋面積的一定比例進(jìn)行置換。詳情可查閱拆遷通知書的規(guī)定。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易，也可以是貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。在此基礎(chǔ)上，對商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，現(xiàn)行收益法通常用于評估商品房和住宅拆遷補(bǔ)償。如果采用市場比較法對住宅進(jìn)行評估，同一區(qū)域內(nèi)的商鋪銷售不存在可比性。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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