鄭州市宅基地房屋拆遷如何補償農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償（1）農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分開補償是指土地補償和土地補償分開附件補償。

農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體所有，分配給村民，村民在宅基地上建房。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。

而房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，因此房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當將宅基地重新分配給村民，讓他們在新宅基地上建房。土地補償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)可以分為置換補償和貨幣補償兩種形式。

重置補償是指在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)，將多少平方米轉(zhuǎn)換成不同的土地價格來安置您。

貨幣補償是根據(jù)相關(guān)補償標準，直接支付您的宅基地。

還有房屋和地面附著物的補償。補償?shù)膶ο笫秦敭a(chǎn)所有權(quán)，包括您所有的房屋、建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、水果和蔬菜等。

具體標準由政府制定。下級政府制定的標準一定要高于上級政府制定的安置標準，而補償標準的實施方案也應(yīng)該一欄接著一欄地說得很清楚，

具體內(nèi)容可以請大家看看。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。（3） 耕地征用補償。耕地征用補償費包括土地補償費、安置補助費和苗木附著物補償費。土地補償費：

1。根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按征地前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算；

2。取得魚塘、蓮藕池、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地時，按土地年產(chǎn)值的5倍計算。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)營性非耕地的，按土地年產(chǎn)值的3倍計算；

4。征用宅基地的，按相鄰耕地的補償標準計算；建設(shè)單位搬遷重建的，不補償原宅基地；安置補助：

1；征地前，農(nóng)業(yè)人口人均耕地不足1畝的單位，按年產(chǎn)值的4倍計算安置補助。

人均耕地每減少0.1畝，按年產(chǎn)值的1倍增加安置補助，但最高不超過年產(chǎn)值的10倍。非耕地征用的安置補助按該土地年產(chǎn)值和略低于相鄰耕地的安置補助倍數(shù)計算。征用房屋等建筑物地基和無收入的非耕地的，不發(fā)放安置補助。苗木及附著物補償費：

1。對能夠移栽的多年生經(jīng)濟樹種，建設(shè)單位應(yīng)當支付移栽費；不能移栽的，用地單位應(yīng)當給予合理補償或者限價收購；

2。房屋拆遷，應(yīng)當根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積和新舊程度給予合理補償；違法建筑、種植的樹木和協(xié)商征地后修建的建筑物不予補償；根據(jù)實際情況，應(yīng)當支付遷移費或者補償費排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、電力、廣播、通訊設(shè)施等附屬設(shè)施。（4）宅基地和房屋拆遷補償標準及計算公式房屋拆遷補償價格由宅基地面積和房屋拆遷補償價格組成房屋的重置價格已被取消。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。

宅基地面積補償價是指當?shù)仄胀ㄗ》康闹笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。

拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當依法核定，不得超過控制標準。

房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。

具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。

戶均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活條件確定。

以上是相關(guān)答案。宅基地拆遷主要分為兩個補償項目，一個是對宅基地上農(nóng)作物或其他物品的補償，另一個是對房屋的補償。房屋補償費按戶籍數(shù)確定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎