征地補償包括房屋拆遷補償、地面附件補償和拆遷過渡期補償。目前，城鄉(xiāng)規(guī)劃逐步完善，許多農(nóng)村房屋因規(guī)劃需要不得不拆除。那么農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)难a償方式有哪些，如何確定農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額呢？請看本文的詳細介紹。目前，我國集體土地住宅拆遷補償方式可分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)民自建三種方式。貨幣補償包括被拆遷集體土地上房屋的補償價格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補償價格。計算方法如下：

1。被拆遷集體土地房屋補償價格=被拆遷集體土地房屋補償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應當按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計算合并補償。

2。住宅用地權(quán)屬所在地補償價格=住宅用地綜合補償單價×住宅用地核定補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設(shè)用房，按照重置價格和剩余使用期限進行補償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補償價格。

集體土地住宅補償單價和住宅用地權(quán)屬所在地補償單價，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平適當調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準地價和房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。被拆遷人的安置面積按照以下標準確定：被拆遷房屋核定建筑面積在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米確定；在人均（25-60）平方米之間的，按人均（25-60）平方米確定，按批準的建筑面積確定；人均超過60平方米的，按60平方米確定。

其中，2人以下（含2人）的家庭，由2人批準；未生育的已婚育齡夫婦，由3人批準。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應當合并計算房屋建筑面積。（3） 農(nóng)民自行建設(shè)應當符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并按照有關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。討論了以下兩種情況：

1。村集體經(jīng)濟組織仍有宅基地

此時，宅基地可安排被拆遷人自建房屋或村集體經(jīng)濟組織自建房屋。具體形式如下：（1）被拆遷人自建房屋的，拆遷人應當按照被拆遷集體土地的補償價格對被拆遷人進行補償，集體經(jīng)濟組織應當按照宅基地所有權(quán)的區(qū)位補償價格進行補償。（二）由村集體經(jīng)濟組織負責統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應當按照《規(guī)定》第九條的有關(guān)規(guī)定給予補償，村集體經(jīng)濟組織將竣工的安置房分配給被拆遷人。

2。村集體經(jīng)濟組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織建設(shè)安置房的，拆遷人應當辦理集體土地征用、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)依法建設(shè)用地并繳納相關(guān)費用，并按照被拆遷集體土地房屋的補償價格對村集體經(jīng)濟組織進行補償。二是如何確定農(nóng)村房屋拆遷補償金額住宅區(qū)補償價格由區(qū)縣人民政府參照一定時期、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。

房屋置換新均價是指一定時期、一定區(qū)域內(nèi)房屋的新均價，主要包括建筑材料成本和裝修投資成本。具體標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)本地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況確定。

以上是農(nóng)村房屋拆遷補償方式，以及如何確定農(nóng)村房屋拆遷補償金額。在房屋拆遷過程中，最容易產(chǎn)生矛盾，被拆遷戶的權(quán)益也容易受到侵害。比如，成都市金牛區(qū)居民唐*鎮(zhèn)因拆遷糾紛自焚，就是拆遷糾紛的典型例子。如今的農(nóng)村房屋拆遷補償問題還有些混亂，當您在房屋拆遷過程中遇到困難時，最好咨詢相關(guān)房地產(chǎn)律師，他們解決您的問題，維護您的合法權(quán)益。

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