租房人應(yīng)該知道什么是公租房，但是公租房拆遷補償金怎么確定之前可能沒有遇到過類似的問題，但是當(dāng)你真的遇到這件事的時候，如果你沒有經(jīng)驗，大多數(shù)人都不知所措，那么本文就是教你解決這個問題！根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，本文就是教大家解決這一問題，有三種方式來補償公房承租人：

1。公房承租人按照房改政策購買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補償；

2。被拆遷人將公房住戶異地安置，與公房住戶解除原有租賃關(guān)系，并給予實物補償；

3。被拆遷人通過協(xié)議購買公房承租人的公房使用權(quán)，進(jìn)行貨幣補償。

第一種和第三種補償方法在現(xiàn)實中很常見。下面我就第三種貨幣補償方式做一個簡單的分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，承租人對公共房屋的拆遷補償，這是毋庸置疑的。在貨幣補償模式下，拆遷補償金的歸屬和分配取決于以下事實：承租人死亡、承租人變更、拆遷實施。根據(jù)上述事實的發(fā)生順序，拆遷補償?shù)臍w屬和分配如下：

由于補償拆遷完成與補償?shù)竭_(dá)之間存在時間差，在這種情況下，在拆遷完成前或拆遷完成后簽訂拆遷補償協(xié)議意義重大在承租人死亡后。在承租人死亡前達(dá)成拆遷補償協(xié)議的，承租人的身份不變，拆遷補償金歸承租人所有。承租人死亡后，有繼承權(quán)的繼承人依照繼承法的有關(guān)規(guī)定繼承。

2。承租人死亡后達(dá)成拆遷補償協(xié)議的，承租人主體資格喪失，不再以承租人身份取得拆遷補償，承租人發(fā)生變更。根據(jù)法律規(guī)定，如果原承租人死亡，家庭成員就承租人變更達(dá)成協(xié)議，公有住房的產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更承租人，公有住房的承租人將發(fā)生變更。承租人變更后拆遷的，拆遷補償金歸變更后的承租人所有。這種情況是最復(fù)雜和最常見的。一般情況下，原公房承租人死亡后，家庭成員不能就承租人的變更達(dá)成協(xié)議或者公房產(chǎn)權(quán)人拒絕變更承租人。在這個相持的時刻，一個官方文件被發(fā)布，拆遷就發(fā)生了。也就是說，在原承租人死亡后、承租人變更前，居住在公房內(nèi)的所有家庭成員都有自己的權(quán)利，都可以得到補償，因為從法律上講，根據(jù)之前的數(shù)據(jù)，他們對公房的拆遷有共同的補償，拆遷補償金應(yīng)當(dāng)按照各自的居住面積分配，而不是平分。

當(dāng)今是法制社會，許多與生活密切相關(guān)的事情都離不開法律，所以我們應(yīng)該對一些法律常識有所了解。法律的存在可以幫助我們更好地處理身邊的一些事情。如果你還有其他的知識想知道，請到我這里來律師網(wǎng)找律師咨詢。你知道嗎