國有土地上的房屋拆遷分為按房屋面積拆遷和按土地面積收購、收儲(chǔ)兩種。房屋建筑面積一般是指房產(chǎn)證上記載的建筑面積。無房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后由具有測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪部門確定，雙方協(xié)商確定。房屋拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補(bǔ)償。如果被拆遷人沒有房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人，無法獲得補(bǔ)償。

但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應(yīng)當(dāng)為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租，但使用人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金。在實(shí)踐中，有些人愿意對(duì)用戶進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求也沒有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ牟疬w人，也不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

未經(jīng)確權(quán)、未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)房屋，以及使用年限屆滿未拆除的臨時(shí)建筑，屬于違法行為。違法建筑不予賠償。如何認(rèn)定以前的無證房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮后，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定處理。所以各地的情況并不完全相同。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得房產(chǎn)證但能證明該房屋合法所有權(quán)的，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法給予補(bǔ)償；手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)的，依法給予補(bǔ)償，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后，按有關(guān)法律法規(guī)處理；因產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)（租賃權(quán)）發(fā)生糾紛的，民事訴訟后根據(jù)訴訟結(jié)果給予賠償。沒有房產(chǎn)證很麻煩。我希望所有的房子都能得到國家的登記和認(rèn)可。你知道嗎