一般來說，安置房可分為兩類，一類是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而建的中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權屬于個人，但其所有權是有限的，也就是說，在一定期限內(nèi)（一般為5年），房屋不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種房子和普通商品房沒有區(qū)別。轉(zhuǎn)讓期限沒有限制，可以自由上市交易。

如果安置房取得了房屋權利，并且沒有限制對外出售的規(guī)定，或者限制轉(zhuǎn)讓的5年期限已經(jīng)屆滿，則該安置房與普通商品房沒有區(qū)別，可以出售。

根據(jù)《物權法》，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權法的物權效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風險也很大。二是購買安置房有哪些風險？

對于無產(chǎn)權證的安置房，或有產(chǎn)權證但5年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的安置房，從簽訂合同到辦理未來產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的時間較長，不確定因素較多，可能導致以下風險：

1。家屬對安置房的分配可能有異議，協(xié)商不成的，可以起訴法院解決，最終無法確定合法權利人。

2；如果在交易可以進行時，出賣人將房價賣給他人，并將所有權轉(zhuǎn)讓給他人，買受人將很難購買該房屋，只能主張債權；在等待買受人轉(zhuǎn)讓所有權的漫長時間內(nèi)，該房屋有可能被查封因賣方債務糾紛由債權人承擔。第三，購買安置房應注意什么？

1。明確房屋的土地類型和性質(zhì)，是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，建議謹慎，因為只有非集體組織成員2，集體組織成員的權益才會得到保護。明確安置對象是否有限制或政策性補貼，特別是由村集體組織建設的“城中村”改造；

3。房屋的權利人是專有的還是共有的？如果是家庭成員共有的，則購房協(xié)議的出賣人必須是所有共有人的真實意思，并應在協(xié)議上簽字或有授權委托書；4。支付相關費用，大部分涉及征地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，出讓涉及補充支付土地出讓金。

畢竟，安置房不同于普通商品房，因此了解這些對于購買安置房非常重要。你知道嗎