房屋拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償。根據(jù)城市房屋拆遷管理的相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”，在沒有相關(guān)證明文件證明自己是房屋的合法所有人的情況下，就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人，也不具備相關(guān)法律支持得到拆遷補(bǔ)償。這里可以分為兩種情況：

1。房產(chǎn)證是別人名下的，沒有過戶給你。在這種情況下，賠償金支付給記錄在房屋所有權(quán)中的業(yè)主。當(dāng)然，你可以向賣方索賠。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，你可以向法院提起訴訟。

2。所有的違章建筑都是免費(fèi)拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建設(shè)，又沒有產(chǎn)權(quán)證，一般可以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，一般指的是建設(shè)成本。具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，與同一區(qū)域內(nèi)商品房?jī)r(jià)格相差不大。但這并不意味著沒有房屋權(quán)證就沒有補(bǔ)償。

還有一種情況是，您所購房屋的規(guī)劃、建設(shè)申請(qǐng)或其他手續(xù)不齊全，無法辦理房屋權(quán)屬確認(rèn)登記備案。因此，不可能出具房產(chǎn)證，房產(chǎn)管理部門也不會(huì)接受，更不會(huì)交稅。在這種情況下，說到拆遷，一般來說，你得不到補(bǔ)償。原因有兩個(gè)：

1。你不具備取得拆遷補(bǔ)償金的相關(guān)主體資格。從法律上講，它不是拆遷方，自然也得不到補(bǔ)償。在實(shí)踐中，有些人愿意對(duì)用戶進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求就沒有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人。

2。違章建筑免費(fèi)拆除。在規(guī)劃法出臺(tái)之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋嚴(yán)重影響規(guī)劃，就可以得到普遍認(rèn)可。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。你知道嗎