土地和房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和房屋重置價(jià)格兩個(gè)方面。土地定置補(bǔ)償價(jià)是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的定置和用途決定，企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價(jià)值低于住宅和商業(yè)用地，但由于企業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)占地面積大，因此在拆遷中選址補(bǔ)償價(jià)格往往是非常重要的一部分。房屋重置價(jià)格主要是指在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，是房屋的建筑成本價(jià)，相對(duì)固定，一般在1500—2000左右。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方委托的評(píng)估公司往往將土地位置補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)合并成一個(gè)新的價(jià)格，也就是說(shuō)，被拆遷人從評(píng)估報(bào)告中看不出土地價(jià)值和房屋價(jià)值，所以很難質(zhì)疑它的合法性。很多當(dāng)?shù)夭疬w人甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷沒(méi)有土地補(bǔ)償項(xiàng)目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。裝修配件補(bǔ)償

對(duì)于裝修配件補(bǔ)償，各地對(duì)裝修配件的各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)施細(xì)則，而補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對(duì)固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審核評(píng)估報(bào)告中是否有漏項(xiàng)。

3。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償，是指因拆遷而不能正常經(jīng)營(yíng)所造成的一切損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤(rùn)損失，還要考慮當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期收益的損失。2011年出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出按照征收前的效益確定補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中最靈活的一項(xiàng)，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時(shí)，搬遷成本除包括將所有機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產(chǎn)生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械設(shè)備損失折舊、損失等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)委托專門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎(jiǎng)勵(lì)金額主要由具體項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)確定。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》（財(cái)稅[2007]61號(hào)），企業(yè)政策性搬遷所得按以下方式處理：。根據(jù)搬遷規(guī)定，被搬遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)用企業(yè)搬遷收入購(gòu)買或者建設(shè)與搬遷前性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱固定資產(chǎn)置換），以及進(jìn)行技術(shù)改造或者安置職工，搬遷企業(yè)的搬遷收入，準(zhǔn)予扣除固定資產(chǎn)置換、技術(shù)改造、職工安置等費(fèi)用，其差額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2。因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向改變，企業(yè)不使用上述搬遷收入置換固定資產(chǎn)或者進(jìn)行技術(shù)改造，而是使用搬遷收入購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或者進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，相關(guān)費(fèi)用可從企業(yè)政策性搬遷收入中扣除，余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。搬遷企業(yè)沒(méi)有固定資產(chǎn)置換、技術(shù)改造或者購(gòu)買其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或者項(xiàng)目報(bào)告的，以搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)收入，各種拆遷固定資產(chǎn)扣除折現(xiàn)值和處置費(fèi)用后的余額，計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償包括：土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修附件補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、搬遷成本、搬遷損失、各種拆遷獎(jiǎng)勵(lì)成本，以及企業(yè)拆遷應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括所得稅等稅。以上就是你問(wèn)題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎