開發(fā)商為牟利而拆遷房屋時，開發(fā)商（拆遷人）應(yīng)與被拆遷人平等自愿協(xié)商，政府不應(yīng)設(shè)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府堅(jiān)持制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是對公權(quán)力的濫用，違背了《合同法》中“平等、自愿、公正”的原則。從合理的角度看，開發(fā)商實(shí)施拆遷時，政府制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么，被拆遷人想買開發(fā)商的房子，政府為什么不制定房價標(biāo)準(zhǔn)呢？為什么不能平等對待他們？正義是什么？因此，政府制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是毫無根據(jù)和不合理的。

開發(fā)商實(shí)施拆遷時，政府不應(yīng)制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么，政府能否為公共利益制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？答案是：政府不能制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物權(quán)法》，政府有權(quán)為公共利益征用公民或法人的財產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)給予充分補(bǔ)償。但“政府制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”和“全額補(bǔ)償”不是一回事。因?yàn)檎牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的，而且每套房子的情況也不一樣；裝修也不一樣，怎么能用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？政府的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并未對院落內(nèi)的空地進(jìn)行補(bǔ)償，這也違背了《物權(quán)法》關(guān)于“全額補(bǔ)償”的規(guī)定。所謂“全額賠償”，是指“有損失必須賠償”。業(yè)主（被拆遷人）有權(quán)使用院內(nèi)空地，拆遷使被拆遷人失去院內(nèi)空地的使用權(quán)，這就是損失。既然有損失，就應(yīng)該有補(bǔ)償，否則不能稱之為“全額補(bǔ)償”，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《物權(quán)法》的“全額補(bǔ)償”相違背。另外，開發(fā)商或政府拆遷的目的是為了拿到土地使用權(quán)，而不是為了拿到被拆遷人的房子。因此，可以說本末倒置是為了補(bǔ)償房子，而不是為了補(bǔ)償院子里的空地?？梢?，政府的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不能補(bǔ)償醫(yī)院空地的使用權(quán)。結(jié)論是政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)立即廢止。有人說，對于開發(fā)商實(shí)施的拆遷，被拆遷人可以按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償；而對于政府出于公共利益的原因?qū)嵤┑牟疬w，被拆遷人不能得到與開發(fā)商同等的補(bǔ)償。這是沒有理由的。如果開發(fā)商拆了你的房子，會給你100萬元的補(bǔ)償；而政府為了公共利益拆同一套房子，只能給你90萬元的補(bǔ)償。那么，對你來說，你不是損失了10萬元嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的“全額賠償”，即“損害必須賠償”，那么，你損失的10萬元應(yīng)該由拆遷你的房屋的政府賠償，否則，就違反了《物權(quán)法》的“全額賠償”。也就是說，開發(fā)商的拆遷和政府為了公共利益的拆遷應(yīng)該沒有區(qū)別，否則，對被拆遷人的“全額補(bǔ)償”就無法保證。因此，政府制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該立即廢除。從邏輯上講，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與允許拆遷補(bǔ)償協(xié)商的規(guī)定相矛盾。既然允許協(xié)商，政府制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就沒有必要，也不合適。從法律角度看，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《物權(quán)法》中“全額補(bǔ)償”的規(guī)定相悖。從市場價格變化的角度看，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往滯后于市場價格的變化。一些拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多年不變，往往侵害被拆遷人的權(quán)益，使被拆遷人受益。而且，政府制定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，往往誘使被拆遷人敢于對被拆遷人實(shí)施暴力拆遷而無所畏懼，因?yàn)楸┝Σ疬w的結(jié)果是被拆遷人按照規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償而暴力拆遷的代價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于談判所付出的代價。為什么不做呢？政府得到的是輝煌的成就，失去的是信譽(yù)。綜上所述，政府制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)立即廢止。

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