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寧波
拆遷安置房房產(chǎn)證日期如何計(jì)算
拆遷安置房的房產(chǎn)證日期以房屋管理局出具的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。由于安置房?jī)r(jià)格便宜，受到了許多購房者的青睞。拆遷安置房是政府在實(shí)施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)建造的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：
一類是配套商品房或因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而購買的中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。
安置房可分為兩類：一類是政府行為所致；另一類是開發(fā)商行為所致。在購買安置房的過程中，購房者不僅要考慮價(jià)格因素，還要考慮政策風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
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