根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民在集體所有土地上自建的安置房不得交易。農(nóng)村房屋的土地所有權(quán)屬于集體所有,農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán),不得非法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購房者來說,即使簽訂了結(jié)算售房協(xié)議,無房產(chǎn)證的銷售也是無效的。這種買賣不受法律保護(hù)。近年來,隨著伊春市城市化進(jìn)程的加快,越來越多的安置房被農(nóng)民建在郊區(qū)。因?yàn)檗r(nóng)民安置房的價(jià)格比商品房低,所以存在買賣雙方市場(chǎng)。一些農(nóng)民搬遷安置后,得到兩套以上的安置房,除自住房屋外,出租或出售,形成了較大的賣方市場(chǎng)。由于農(nóng)民安置房的價(jià)格通常比同一地區(qū)的商品房要低得多,私下交易規(guī)避了正規(guī)交易中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi),很多人出于僥幸心理,選擇私下買賣農(nóng)民安置房,形成買方市場(chǎng)。如今,農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格低廉、位置優(yōu)越,引起了部分購房者的關(guān)注。但同時(shí),他們也擔(dān)心交了房?jī)r(jià)后拿不到房產(chǎn)證。盡管賣方答應(yīng)簽署協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,農(nóng)民建安置房首先要看土地證的性質(zhì)。如果是國有的,可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán);如果是集體的,不允許交易,不能將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民交易。農(nóng)民將無法通過房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù),他們只能選擇私下交易。第一類是市政重大項(xiàng)目中因居民搬遷而購買的配套商品房或中低價(jià)商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,被安置人取得此類配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是拆遷公司因房地產(chǎn)開發(fā)等因素通過其他渠道搬遷或代為購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)格相比)。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。
我想提醒您,我們知道,不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要素。那么,在進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓時(shí),希望大家也能按照相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰。欲了解更多法律知識(shí),請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎
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