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寧波
房屋拆遷需要51年的土地證原件
首先，什么是土地證？土地證是土地所有人或者土地使用者享有土地權利或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證有三種，即集體土地證、集體土地建設用地證和國有土地使用證。第二，土地證的作用是什么？
土地證可以證明土地所有人擁有合法的土地使用權，并受法律保護。而且，土地證上會注明土地所有人需要知道的內(nèi)容，包括土地的地理位置、性質、面積、用途等信息。土地所有人持有土地證的，可以自行使用，也可以轉讓土地使用權、出資、出租、抵押。如果買房時只拿到房產(chǎn)證而沒有拿到土地證，就要承擔一定的風險。比如，你很難知道房地產(chǎn)的土地使用權是否設置了抵押，你的房子再交易也非常困難，因為按照規(guī)定，房地產(chǎn)要上市交易，必須出示房地產(chǎn)證和土地證。
另外，由于房屋拆遷評估價格是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償不僅包括房屋權利價值，還包括土地使用權價值。沒有土地證的，在拆遷過程中可能得不到相應的土地使用權補償。房子和土地是不可分割的整體。只有辦理了房產(chǎn)證登記，二者權利主體一致，房主的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地所有人依法享有土地使用權的法律憑證。房子應該有房產(chǎn)證和土地使用證，因為只有房產(chǎn)證和土地使用證齊全，購房者才能獲得完整的權利。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證明，否則房產(chǎn)不能過戶。因此，如果你買了一套只有房產(chǎn)證卻沒有土地證的房子，那么你辦理過戶時就會被拒絕，所以不要認為只有房產(chǎn)證卻沒有土地證的房子是小事。你應該抓住機會收回你自己的土地證。
以上內(nèi)容是對“土地證”及相關問題的回答，如：什么是土地證？土地證有什么作用？有房地產(chǎn)證沒有土地證有什么風險？有房地產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎。希望小編整理出來的相關法律法規(guī)能對您有所幫助。如需了解其他法律法規(guī)，請向律霸咨詢。
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