安置房能否提前辦理房產(chǎn)證？

安置房是指原房屋拆遷或農(nóng)民土地征用產(chǎn)生的房屋，可以申請辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的時間為自房屋交付使用之日起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權(quán)利，又沒有規(guī)定限制對外銷售，或者轉(zhuǎn)讓期限已經(jīng)屆滿，安置房與普通商品房沒有區(qū)別，安置房可以出售。正常情況下：

1。房產(chǎn)證交付后5年內(nèi)可以辦妥。

2。持購房合同、安置協(xié)議、身份證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。三。繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外還有小額手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。按照證照窗口的承諾領(lǐng)取證照一般在一周左右，具體時間見證照通知單。由于安置房的所有權(quán)一般由當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)房管所所有（現(xiàn)在有些地方可能已經(jīng)改名了）。那么房產(chǎn)證需要通過房管所辦理。它需要按照目前平均房價的一定比例（70%左右，不一定符合你那里的具體情況）交費(fèi)，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但大部分都沒有戶籍土地使用證。房地產(chǎn)估價。到縣市房地產(chǎn)交易大廳。在處理這個問題時，有必要決定誰負(fù)責(zé)成本評估。買賣雙方都可以這樣做。申請人應(yīng)填寫委托書，提交房地產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（房地產(chǎn)證下頁圖）、申請人身份證原件及復(fù)印件。原件提交后可自行帶走，以防丟失。副本可存放在交易大廳。評估由市級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。因?yàn)橐u估的東西很多，我們往往要等一段時間。估價費(fèi)用占房地產(chǎn)估價金額的0.5%。交錢后我會給你兩份鑒定報告。2繳納營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在地的地稅分局或地稅局辦理。需提交購房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)估價報告。（普通住房免征5年，差額5年以下征收；非普通住房全額5年以下征收，差額5年以上征收）

3。到房地產(chǎn)交易大廳時，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（房產(chǎn)證下頁圖中，應(yīng)將內(nèi)容填空復(fù)制），申請人身份證原件及復(fù)印件、完稅證明（地稅出具的物品）、房地產(chǎn)估價報告。這需要買賣雙方簽字并按指紋。結(jié)婚時，他們需要帶身份證和復(fù)印件。交易費(fèi)按房屋每平方米3元收取。簽字后需向當(dāng)?shù)刎斦掷U納契稅。

5。報名費(fèi)80元，費(fèi)用10元，印花稅5元。

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