新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

國(guó)有土地有兩種補(bǔ)償方式：一是產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償；二是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類市場(chǎng)價(jià)格的，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場(chǎng)價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖?。例如?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市人民政府每年都會(huì)針對(duì)三年一改的政策出臺(tái)《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場(chǎng)價(jià)格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。二是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計(jì)算方法在各市出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)中有詳細(xì)規(guī)定。筆者在這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是基于對(duì)普通被拆遷人自我搬遷和過(guò)渡方式的計(jì)算。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費(fèi)為20元/平方米，分兩次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）為25元/平方米，逾期未滿12個(gè)月，每月加收50%。如果預(yù)計(jì)12個(gè)月少于24個(gè)月，則從第13個(gè)月起每月增加75%；如果逾期超過(guò)24個(gè)月，則從第25個(gè)月起每月增加100%。第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)性房屋的非住宅房屋。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來(lái)說(shuō)，收款的當(dāng)事人是通過(guò)協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四是補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和分擔(dān)補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊市出臺(tái)了石家莊市城區(qū)共有住房基本補(bǔ)貼系數(shù)。獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣?。?） 房屋裝修和家電搬遷的補(bǔ)償也由有關(guān)方面協(xié)商。協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

貨幣補(bǔ)償：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加一項(xiàng)：在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積計(jì)入計(jì)算，價(jià)格一并確定。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三是其他補(bǔ)償項(xiàng)目，只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償。當(dāng)前，集體土地征收矛盾日益突出。我國(guó)尚未制定專門的集體土地和房屋征收法律法規(guī)。農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在土地管理法和地方性法規(guī)中仍較為分散，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況。國(guó)家有關(guān)法律部門正在制定中，何時(shí)實(shí)施不得而知。為做好拆遷工作，各縣市參照國(guó)家法律法規(guī)，因地制宜，制定和完善相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出臺(tái)冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村土地征用和拆遷包括農(nóng)用地和宅基地，具體描述如下：

2。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償由于國(guó)家正在抓緊制定新的集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，仍按現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地上的房屋僅作為附著物使用。筆者認(rèn)為，新規(guī)出臺(tái)后，補(bǔ)償可以充分參照國(guó)有土地和房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行。再一次，我們拭目以待。這里我只是簡(jiǎn)單估算一下補(bǔ)償項(xiàng)目：1。宅基地補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償與裝修。移民安置費(fèi)用。困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋內(nèi)家電搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失賠償。

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