第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)可以另行批準(zhǔn)宅基地。第十四條對(duì)宅基地上的房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償。按照被拆遷房屋的重置價(jià)格和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格確定補(bǔ)償。房屋置換成新價(jià)格的評(píng)估規(guī)則和宅基地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算方法，由市國(guó)土資源和住房局制定并公布。依照前款規(guī)定給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償?shù)模坏眠M(jìn)行住房安置或者單獨(dú)審批宅基地。第十五條宅基地上的房屋被拆遷安置在國(guó)有土地上的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償，并按照安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差額房屋，但被拆遷人按照市人民政府規(guī)定安置經(jīng)濟(jì)適用住房的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人，用集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論批準(zhǔn)，鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆遷房屋的建筑面積，或者根據(jù)被拆遷人的家庭人口情況進(jìn)行安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定。第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得土地利用和規(guī)劃許可。第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)拆除宅基地上的房屋，有條件的，可以依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)宅基地另行審批，房屋由被拆遷人建造，被拆遷房屋按重置價(jià)格補(bǔ)償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定。第十八條拆遷補(bǔ)償中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。依法批準(zhǔn)的宅基地超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償；但1982年以前依法批準(zhǔn)的宅基地超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶(hù)宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)縣人民政府《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理的若干規(guī)定》第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條拆遷補(bǔ)償中，宅基地上房屋的建筑面積，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積確定；未取得房屋所有權(quán)證，但有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積確定。本辦法施行前宅基地上已竣工的房屋未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建房文件，確為被拆遷人長(zhǎng)期占用的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。征地拆遷的，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；征地拆遷的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。本辦法實(shí)施后，宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的房屋建造文件的，在房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。第二十條農(nóng)村村民符合宅基地審批條件，但尚未實(shí)際取得宅基地，按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但在拆遷實(shí)施方案中確定，對(duì)宅基地采取單獨(dú)審批的形式進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二十一條對(duì)占用和被拆遷宅基地以外的房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條利用宅基地自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除依照本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償安置外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。其中，被征地拆遷房屋經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府規(guī)定；被征地拆遷房屋經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)縣人民政府備案。第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助。被征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助，由區(qū)縣人民政府規(guī)定；被征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定，并報(bào)區(qū)縣人民政府記錄在案。第二十四條違法建筑和臨時(shí)建筑的拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；臨時(shí)建筑的拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的，按照重置價(jià)格加上剩余期限予以補(bǔ)償。第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，由市、區(qū)、縣國(guó)土房管局責(zé)令停止拆遷，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。第二十六條市、區(qū)、縣國(guó)土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證等批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證等批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者拒不查處違法行為的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)和國(guó)家、人民利益遭受重大損失的，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。閱讀分機(jī)：