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寧波
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償
1、 沒(méi)有房產(chǎn)證，這類(lèi)住房建在集體土地上，不允許對(duì)外銷(xiāo)售。沒(méi)有法律保障。也就是說(shuō)，買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。這是由國(guó)家法律和土地使用性質(zhì)決定的。二是補(bǔ)償難。除了無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)證外，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補(bǔ)償。三是住房質(zhì)量難以保障，住房質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管。一些開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。四是配套設(shè)施不完善。這些房子幾乎沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒(méi)有。第五，遺贈(zèng)也很麻煩。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，遺贈(zèng)在未來(lái)會(huì)遇到很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見(jiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，房?jī)r(jià)普遍很低。一些開(kāi)發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開(kāi)。后續(xù)工作帶來(lái)的許多麻煩都留給了買(mǎi)家。你知道嗎
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