城市房屋拆遷補(bǔ)償金是多少？

拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。城市房屋拆遷補(bǔ)償是指根據(jù)不同的法律依據(jù)，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并產(chǎn)生多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇合適的評(píng)估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，在評(píng)估時(shí)對(duì)房地產(chǎn)客戶滿意度進(jìn)行評(píng)估指估算和確定合理價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng)。商品房成交均價(jià)：指同面積、同類型普通住宅商品房的成交均價(jià)，由有關(guān)部門按季度測(cè)算并公布。重置價(jià)格：指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能和效用的新建房屋的正常價(jià)格。以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：拆遷：由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，不能進(jìn)行拆遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，嘗試進(jìn)行拆遷實(shí)現(xiàn)等價(jià)物產(chǎn)權(quán)置換。拆遷：是指開發(fā)商拆遷改造項(xiàng)目能夠完成搬遷，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷。附：目前，全國各大城市都制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹腿司娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。

顧名思義，綜合補(bǔ)償是指貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。由于城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響，房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問題僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

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