安置房和商品房有什么區(qū)別嗎？

1。安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往限制在死亡。因此，建筑商往往偷工減料增加利潤(rùn)。此外，職能部門(mén)監(jiān)管不力甚至串通一氣，造成安置房質(zhì)量普遍不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)任或示范性的項(xiàng)目，比如質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但并不多，可以算中獎(jiǎng)。

2。很多安置房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，即擁有完整的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完整的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓?zhuān)粗Ц锻恋爻鲎尳?。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當(dāng)然，目前的安置房交易并沒(méi)有這個(gè)要求，但法律規(guī)定是要交的，所以一旦政府出臺(tái)政策，很可能就要交了。

3。很多安置房都有交易時(shí)間限制，即幾年內(nèi)不允許在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)的已經(jīng)辦理登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但是，商品房法律是不允許轉(zhuǎn)售的。安置房用地是劃撥的，不同于一般購(gòu)買(mǎi)的商品房（商品房是開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得土地）。但安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷人或者承租人安置的房屋。由于安置對(duì)象是特定的安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。商品房買(mǎi)受人一般享有房屋的全部所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。買(mǎi)受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和土地上房屋的所有權(quán)。與其他類(lèi)型的房屋相比，商品房的價(jià)格要高得多，因此購(gòu)房者的權(quán)利也比較全面。

安置房與商品房的主要區(qū)別在于以上幾點(diǎn)，而二者的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的不同。在購(gòu)房時(shí)，要提前了解安置房與商品房的區(qū)別，以便根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果讀者需要法律幫助，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎