拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過程是怎樣的?？h國土資源局在被征地村范圍內(nèi)發(fā)布征地通知書，告知被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、征地目的，等種植的農(nóng)作物或者公告后修建的建筑物，不納入補(bǔ)償范圍。

2?？h國土資源局會(huì)同被征地地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通知書的內(nèi)容征求村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。有不同意見的，應(yīng)當(dāng)分別記錄處理，根據(jù)村委會(huì)或者村民的意見協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)、村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償方式有異議的，由被征收土地的市、縣國土資源局或者鄉(xiāng)政府通知土地相對(duì)人，有權(quán)申請(qǐng)聽證依法組織聽證?？h國土資源局會(huì)同被征收土地所有人、使用人對(duì)被征收土地的四界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，填寫調(diào)查表一式三份，由被征收人簽字經(jīng)國土資源局工作人員、業(yè)主和使用人確認(rèn)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照村民代表大會(huì)程序、村民代表大會(huì)程序等民主程序，對(duì)協(xié)議的主要內(nèi)容作出決議。

以村委會(huì)為征收主體的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)簽訂協(xié)議后，向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。簽訂動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議的首要內(nèi)容是了解誰是動(dòng)遷安置的主體。一個(gè)合法有效的協(xié)議最重要的內(nèi)容就是要有一個(gè)合適的主體?！吨腥A人民共和國合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。《拆遷條例》第二條、第三條指出，《條例》適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境的改善，有利于文物的維護(hù)。被拆遷房屋的總體情況將影響被拆遷人獲得的補(bǔ)償是否適當(dāng)、合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定?？傊?，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議前，要明確安置補(bǔ)償方式和安置補(bǔ)償協(xié)議主體，注意明確主體資格，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷行為的前提和被拆遷房屋的概況。

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