按照使用面積計價，消費者用卷尺把自己的精力帶出房屋面積，開發(fā)商的“貓膩”也不容易隱藏。房屋實測面積超過合同面積3%的，3%以內(nèi)由買受人補足，3%以上由開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；實測面積低于合同面積3%的，3%以內(nèi)由開發(fā)商返還開發(fā)企業(yè)向買受人返還，超過3%部分由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。另外，只要實測面積與合同相差3%以上，購房者就可以要求退房。公共區(qū)域分配一直是一個有爭議的問題。新辦法要求，商品房預(yù)售前，開發(fā)企業(yè)必須公示測繪單位出具的預(yù)售面積測繪報告，報告中應(yīng)當明確分攤的共用部分的名稱、用途、位置、面積；名稱、用途、位置、面積，應(yīng)當說明分攤系數(shù)和參與分攤分攤分攤建筑面積的商品房未分攤分攤分攤部分。開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的預(yù)售合同中，應(yīng)當逐一明確這些分攤內(nèi)容。而且，在公示分戶情況后，以及開發(fā)商與購房者簽訂第一份合同后，分戶情況就不能再改變了。

1。商品房是按建筑面積賣還是按建筑面積賣？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，兩者都可以銷售，但從市場檢查的結(jié)果來看，商品房按建筑面積或建筑面積銷售的定價辦法應(yīng)積極推行。

2。誰擁有共享部分的產(chǎn)權(quán)？

已計入分攤面積的分攤部分產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自出租、出售。商品房買賣合同約定面積與實際面積存在差異時，購房人該怎么辦？

商品房買賣合同約定面積與實際面積有差異的，按合同約定處理；合同未約定的，面積誤差率絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足誤差率小于3%（含3%）的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房價誤差率超過3%的部分，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差率絕對值小于3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還房價；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還房價3%. 你知道嗎