區(qū)別一：與商品房相比，安置房的質(zhì)量相對(duì)較低

安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往被限制在死亡。因此，建筑商往往偷工減料增加利潤(rùn)。此外，職能部門(mén)監(jiān)管不力甚至串通一氣，造成安置房質(zhì)量普遍不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)任或示范性的項(xiàng)目，比如質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但并不多，可以算中獎(jiǎng)。第二個(gè)區(qū)別：與商品房相比，大多數(shù)安置房不屬于完全產(chǎn)權(quán)，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓?zhuān)粗Ц锻恋爻鲎尳?。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當(dāng)然，目前的安置房交易并沒(méi)有這個(gè)要求，但法律規(guī)定是要交的，所以一旦政府出臺(tái)政策，很可能就要交了。第三個(gè)區(qū)別是安置房的交易時(shí)間有限。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)的已經(jīng)辦理登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但是，商品房，法律是不允許轉(zhuǎn)售的。差別四：安置房能否交易，取決于開(kāi)發(fā)商對(duì)安置房的產(chǎn)權(quán)登記。

安置房的用地是劃撥的，因此不同于一般購(gòu)買(mǎi)的商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地）。但安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。第五個(gè)區(qū)別是，與商品房相比，安置房的使用受到一定的限制。由于安置對(duì)象是特定的安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。第六個(gè)區(qū)別：與商品房相比，安置房的權(quán)利并不全面，商品房的買(mǎi)受人一般享有房屋的全部所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。買(mǎi)受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和土地上房屋的所有權(quán)。與其他類(lèi)型的房屋相比，商品房的價(jià)格要高得多，因此購(gòu)房者的權(quán)利也比較全面。

律師提醒您：與拆遷安置房相比，商品房的風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有那么大，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)可以更放心。安置房和普通商品房的內(nèi)容還存在一些問(wèn)題。你可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師幫你解決問(wèn)題。