房屋拆遷項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)有哪些要求？

1。下列需要委托拆遷的城市房屋拆遷項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)：一是政府財(cái)政投融資，拆遷房屋建筑面積在5000平方米以上；二是民間財(cái)政投融資，建筑面積1萬(wàn)平方米以上的拆遷房屋。二是房屋拆遷招標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三是各區(qū)房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷的招投標(biāo)管理，區(qū)房屋管理部門紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。第四，房屋拆遷項(xiàng)目可以采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在市級(jí)以上媒體上發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向具有房屋拆遷資質(zhì)、實(shí)施能力的三家以上單位發(fā)布招標(biāo)公告投標(biāo)項(xiàng)目和良好的信用。招標(biāo)公告和招標(biāo)書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址、拆除工程的性質(zhì)、實(shí)施地點(diǎn)、拆除范圍、拆除期限和取得招標(biāo)文件的方式。（5） 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制拆遷招標(biāo)文件。拆遷工程招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明拆遷工程概況（含勘察、匯總資料）、招標(biāo)單位資質(zhì)要求、招標(biāo)文件內(nèi)容要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、投標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃，拆遷期限、驗(yàn)收方式、支付方式、獎(jiǎng)懲措施等6。房屋拆遷安置總成本的底價(jià)是以現(xiàn)行房屋拆遷法律政策為依據(jù)的。總成本包括房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、停工補(bǔ)償費(fèi)、拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)、過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、拆遷管理費(fèi)、拆遷代理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等>

七。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求編制招標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)響應(yīng)招標(biāo)文件中提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件。招標(biāo)文件一般包括以下內(nèi)容：

（1）投標(biāo)函；

（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)；

（3）拆遷組織方案的實(shí)施；

（4）投標(biāo)人和項(xiàng)目經(jīng)理近年來(lái)的工作表現(xiàn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)說明的事項(xiàng)和有關(guān)證明材料。8招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，最高保證金不得超過拆遷代理費(fèi)總額的30%。

在與中標(biāo)人簽訂拆遷委托合同后5日內(nèi)，將投標(biāo)保證金退還給未中標(biāo)人。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金應(yīng)轉(zhuǎn)換為履約保證金。9、 區(qū)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的提交招標(biāo)文件截止時(shí)間的同時(shí)組織招標(biāo)人開標(biāo)。開標(biāo)地點(diǎn)為招標(biāo)文件中規(guī)定的地點(diǎn)。

拆遷開標(biāo)由招標(biāo)人主持。除邀請(qǐng)所有投標(biāo)人外，還應(yīng)邀請(qǐng)區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門參加。

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