1、 我國(guó)城市房屋拆遷的現(xiàn)狀。各種矛盾的集中體現(xiàn)導(dǎo)致拆遷糾紛日益增多。隨著城市房屋拆遷總量的增加，各種社會(huì)問題和矛盾直接反映在房屋拆遷中，直接導(dǎo)致房屋拆遷糾紛呈上升趨勢(shì)。首先，拆遷過程中涉及到債券債務(wù)的抵押和產(chǎn)權(quán)人的失蹤，影響了拆遷工作的進(jìn)程。其次，一些拆遷戶在被拆遷時(shí)，以下崗、失業(yè)等社會(huì)問題為由要求超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，將社會(huì)問題與拆遷問題混為一談；第三，由于家庭沒有就補(bǔ)償分配達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致拆遷無法進(jìn)行完成。以上問題只是拆遷糾紛中的幾個(gè)突出點(diǎn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差距。但從實(shí)際情況分析，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期，市場(chǎng)價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致拆遷戶買不到同等價(jià)值的住房，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)與預(yù)期之間存在著強(qiáng)烈的差距，拆遷心理比較失衡，最終激化矛盾。為了更好地適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，根據(jù)我國(guó)未來城市發(fā)展的總體規(guī)劃，大力發(fā)展我國(guó)的城市化水平。目前，許多二三線城市仍有大量老舊房屋，不能滿足城市發(fā)展的需要，因此必須拆除老舊房屋。因此，在未來一段時(shí)間內(nèi)，二、三線城市和中小城市舊房拆遷將成為城市拆遷工作的重點(diǎn)。二是我國(guó)城市房屋拆遷過程中存在的主要問題。一是城市房屋拆遷制度不完善。城市房屋拆遷是一種社會(huì)行為，必須嚴(yán)格按照法律規(guī)范進(jìn)行。拆遷工作的每一步都要在明確的法律指導(dǎo)下進(jìn)行。如果法律法規(guī)不完善或不完善，將嚴(yán)重影響拆遷工作的順利開展，進(jìn)而導(dǎo)致社會(huì)矛盾的發(fā)生，阻礙和諧社會(huì)的建立。（一）相關(guān)法律政策不完善隨著構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)步伐的逐步加快，法律法規(guī)和其他相關(guān)政策的透明度也不斷提高。一旦拆遷戶對(duì)拆遷工作或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償不滿意，開發(fā)商又不能及時(shí)給出解決辦法，就會(huì)把矛頭指向政府部門。由于房?jī)r(jià)上漲與安置補(bǔ)助不成正比，拆遷工作無法順利開展。（二）政府有關(guān)部門分工不明確，由于政府有關(guān)部門分工不清，拆遷手續(xù)和證明材料不能及時(shí)到位，拆遷補(bǔ)償或賠償條款不透明。其直接后果是拆遷方無法在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)實(shí)施拆遷工作，不僅影響城市建設(shè)進(jìn)程，而且因?yàn)椴疬w方無法確定房屋和補(bǔ)償金額而引發(fā)不必要的糾紛。（3）政府監(jiān)管存在不足，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，右邊部分是“減壓閥”或“調(diào)節(jié)器”。在當(dāng)今社會(huì)變革中，利益紛爭(zhēng)不可避免。因此，我們必須想辦法解決這個(gè)問題。據(jù)報(bào)道，一些地方政府給予開發(fā)商很多優(yōu)惠和權(quán)利，這侵害了老百姓的財(cái)產(chǎn)和個(gè)人利益。在給各地開發(fā)商開綠燈的同時(shí)，老百姓反映的問題卻得不到重視，得不到及時(shí)處理。即使是利用政府的行政權(quán)力，開發(fā)商也被迫拆遷，進(jìn)一步激化了社會(huì)矛盾。房屋拆遷過程中由于雙方立場(chǎng)的不同而存在利益沖突，如果在房屋拆遷過程中利益不能得到很好的分配，雙方之間的沖突最為激烈。在全國(guó)各地的拆遷過程中，普遍面臨著拆遷補(bǔ)償工作，由于拆遷方與被拆遷方不能協(xié)調(diào)分配經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)濟(jì)糾紛比比皆是。雙方錨段的加劇，直接影響到拆遷方的市場(chǎng)不能及時(shí)有效地拓展，拆遷方也無法獲得應(yīng)有的利益，雙方損失巨大。在實(shí)際拆遷過程中，遇到的問題超出了拆遷部門的預(yù)期，如：沒有對(duì)被拆遷戶進(jìn)行系統(tǒng)全面的調(diào)查分析，就不能完全掌握被拆遷居民的主流民意；安置房的準(zhǔn)備不足以滿足不同層次居民的需求；住房供應(yīng)不足以滿足不同層次居民的需求；拆遷前沒有詳細(xì)全面的宣傳工作，導(dǎo)致居民的深刻誤解和疑慮。上述現(xiàn)象都是由于前期準(zhǔn)備工作不充分造成的。三是完善解決我國(guó)城市拆遷問題的相關(guān)政策。

1。完善房屋拆遷制度。

針對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)城市房屋拆遷立法的不完善和不完善，要切實(shí)落實(shí)憲法修正案、物權(quán)法等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，加大對(duì)城市房屋拆遷相關(guān)法律法規(guī)的完善力度房屋拆遷。（1） 借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，建立健全拆遷政策，認(rèn)真吸收其他土地拆遷工作的成功經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)調(diào)整思路，研究相應(yīng)對(duì)策，盡可能完善拆遷政策的相關(guān)制度。充分考慮需要安置群眾的實(shí)際情況，建設(shè)不同類型的住房，如廉租房、公共租賃房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，從而盡量避免拆遷過程中的矛盾，從根本上解決貧困群眾的住房問題。在拆遷過程中，要樹立牢固的以人為本的理念和觀點(diǎn)，確保拆遷工程的順利實(shí)施。（二）嚴(yán)格堅(jiān)持“和諧拆遷、安全拆遷”的原則，是城市拆遷建設(shè)指揮部在綜合協(xié)調(diào)的前提下服務(wù)基層、聯(lián)系群眾的有效橋梁。因此，相關(guān)人員一定要公正無私、公開透明、熱情服務(wù)，堅(jiān)決為拆遷工作鋪路。在拆遷工作的實(shí)施過程中，堅(jiān)持以人為本，建立充分的協(xié)調(diào)機(jī)制。（三）加強(qiáng)監(jiān)督，切實(shí)保護(hù)被拆遷人的利益。

實(shí)行全面的崗位責(zé)任制，落實(shí)信訪、投訴處理、監(jiān)督檢查等措施。完善的檔案收集、登記、保管、利用管理體系，保障被拆遷房屋的信息化管理，形成完善的拆遷項(xiàng)目管理檔案、拆遷行政裁決檔案、拆遷行政處罰檔案，拆遷單位管理檔案等拆遷檔案，落實(shí)各項(xiàng)制度，確保被拆遷人利益受到損害。在房屋拆遷過程中，由于被拆遷人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，被拆遷人與被拆遷人之間的矛盾十分普遍。一般來說，只要拆遷方作出相應(yīng)的房屋補(bǔ)償和部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，就可以與拆遷方達(dá)成協(xié)議，從而簡(jiǎn)化和解決問題。因此，拆遷方在開展拆遷工作之前，必須把統(tǒng)計(jì)、協(xié)商、補(bǔ)償?shù)裙ぷ髀鋵?shí)清楚，從根本上減少矛盾的產(chǎn)生。四是總結(jié)全市拆遷工作，根據(jù)具體問題和矛盾相應(yīng)解決，用越來越多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)解決辦法，在這個(gè)過程中離不開政府等相關(guān)部門的配合和明確分工。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城市房屋拆遷已成為我們無法回避的重要問題之一。因此，我們必須正視這一問題，根據(jù)實(shí)際問題給出具體的解決方案。你知道嗎