1。根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，被拆遷房屋一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政項目居民搬遷而購買的中低價商品房。如黃浦江兩岸世博園區(qū)拆遷中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人取得的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素搬遷的中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。拆遷房屋為安置房。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。

安置房能否買賣；對于無證安置房，要區(qū)別情況，注意以下幾個問題：

1。拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

2。一定要辦理公證手續(xù)，避免日常收款中發(fā)生糾紛。

3。為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務。適當收取一些費用是較好的解決辦法。一是政策因素。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價格因素。

目前，大部分安置房的銷售都是在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。你知道嗎