（1） 如何審查拆遷許可證

除非經(jīng)過(guò)專門的法律調(diào)查，一般被拆遷方只能正式審查拆遷許可證（取得決定）。拆遷許可證（征收決定書(shū)）格式包括以下內(nèi)容：許可證號(hào)、拆遷（征收）主體、工程名稱、拆遷（征收）范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷（征收）期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期。在具體的維權(quán)實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)存在以下幾個(gè)方面的缺陷：拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏被拆遷人的資格。它是一個(gè)非獨(dú)立的法律實(shí)體，如拆遷辦公室和拆遷總部。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦公室。此時(shí)，主要審查征收決定的審批級(jí)別是否符合法律規(guī)定，是否存在越級(jí)越權(quán)的情況。

2。拆遷（征收）范圍

部分項(xiàng)目拆遷范圍模糊、不明確。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分被拆遷方根本不在拆遷范圍內(nèi)，這意味著典型拆遷范圍超出了規(guī)劃建設(shè)用地核定范圍。

3。拆遷（收繳）期限

這里我們要審查許可證的起始時(shí)間，主要是核實(shí)是否超過(guò)拆遷期限。如果超過(guò)允許的拆遷期限，被拆遷方不能及時(shí)取得續(xù)期證明，則被拆遷方涉嫌非法延期拆遷，雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。在拆遷（征收）中如何審查評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告的重要性是非常明確的。但它的意義是什么？會(huì)給被拆遷企業(yè)帶來(lái)什么？可能被拆遷企業(yè)的朋友不是很清楚。下面全面介紹一下評(píng)估報(bào)告的作用和意義。評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容我們通常在拆遷開(kāi)始的第一時(shí)間收到所謂拆遷方的評(píng)估報(bào)告。有的進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量，有的是根據(jù)你的房產(chǎn)證或土地證面積。評(píng)估報(bào)告主要是房屋的重置價(jià)格，其他搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)一次性補(bǔ)償費(fèi)一般不在評(píng)估報(bào)告之列。它是根據(jù)所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算出來(lái)的。一些非正式的評(píng)估報(bào)告只是一張紙，只是簡(jiǎn)單地描述了位置、名稱、建筑面積、房屋面積等基本事實(shí)，再乘以他的補(bǔ)償單價(jià)，直接得到最終的數(shù)字，不需要評(píng)估人員的簽字和評(píng)估公司的蓋章。然后，輕描淡寫(xiě)地說(shuō)，讓我們看看是否有丟失的項(xiàng)目。如果有的話，可以補(bǔ)上。

2。這個(gè)評(píng)估的意義現(xiàn)在讓我們來(lái)確定這個(gè)評(píng)估的意義。未加蓋公章、未經(jīng)我方簽字的評(píng)估報(bào)告，意味著交付的不是具有法律意義的評(píng)估報(bào)告，即告知貴方賠償總額。更直接地說(shuō)，我將告訴你我將為你們的企業(yè)支付多少錢。也就是說(shuō)，拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，報(bào)價(jià)會(huì)比較低。房?jī)r(jià)之所以低，是因?yàn)榉孔痈鶕?jù)工期、證照等因素區(qū)別對(duì)待。例如，2002年航拍照片中沒(méi)有反映的建筑面積被拆除，將被視為違法建筑。如果是違法建設(shè)，補(bǔ)償單價(jià)必須嚴(yán)重低于普通房屋評(píng)估價(jià)。

事實(shí)上，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這樣一份沒(méi)有蓋章和簽字的評(píng)估報(bào)告，除了壓制我們的心理預(yù)期之外，沒(méi)有任何實(shí)際意義，對(duì)整個(gè)薪酬談判幾乎沒(méi)有影響。最好的辦法就是忽略它。

我們應(yīng)該注意正式的評(píng)估報(bào)告，即那些有評(píng)估時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、評(píng)估公司和評(píng)估方法的報(bào)告。因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告很有可能成為拆遷方對(duì)我們進(jìn)行統(tǒng)治的依據(jù)。因此，我們?cè)诤灱s時(shí)要謹(jǐn)慎。如果需要啟動(dòng)評(píng)估審查，我們會(huì)要求在鑒定和重新評(píng)估方面啟動(dòng)法律程序，以防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

對(duì)于拆遷方給我們的第一份評(píng)估報(bào)告，首先我們要明確評(píng)估是你們最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的重要依據(jù)。不要高估或輕視它。就拿評(píng)估報(bào)告作為拆遷方的第一個(gè)報(bào)價(jià)。不要以為拆遷方真的會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行賠償。最后，我們將根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賠償。實(shí)踐告訴我們，為之奮斗，賠償金額會(huì)發(fā)生變化。

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