1、 房屋拆遷返還時(shí)如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e（《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日）

我國(guó)對(duì)房屋拆遷返還時(shí)分?jǐn)偯娣e的計(jì)算暫時(shí)沒(méi)有規(guī)定，但《物權(quán)法》規(guī)定，個(gè)人房屋被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，因此分?jǐn)偯娣e一般在拆遷面積中計(jì)算。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個(gè)人住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

集體所有土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征收農(nóng)民的生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收個(gè)人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費(fèi)用的收取。

2。如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e

分?jǐn)偯娣e包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法如下：

1。對(duì)于多層商品住宅，首先要計(jì)算出整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎裘娣e：

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

為滿足社會(huì)公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征收，并給予公平合理的補(bǔ)償。第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是債權(quán)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)故經(jīng)營(yíng)、不當(dāng)?shù)美确梢?guī)定而請(qǐng)求特定債務(wù)人作為或不作為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，根據(jù)《條例》，我國(guó)對(duì)房屋拆遷分?jǐn)偯娣e的計(jì)算沒(méi)有規(guī)定，但分?jǐn)偯娣e將計(jì)入拆遷面積。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎