1、 無證房屋是否違法建設(shè)？

無證住房不等于非法住房。

大多數(shù)無證房屋是由于歷史原因，如房屋建成后未申請(qǐng)相關(guān)許可證，或因家庭人口增加導(dǎo)致家庭住房不足而建房，擴(kuò)建部分未申請(qǐng)相關(guān)許可證，或者法律歸屬感不強(qiáng)，為了節(jié)省申領(lǐng)許可證的費(fèi)用而不申領(lǐng)許可證。

違法建筑必須由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門認(rèn)定，并根據(jù)有關(guān)部門出具的法律文件，通過法律認(rèn)定程序。

沒有合法主體、合法程序和適當(dāng)時(shí)間的認(rèn)定，無證建筑不能直接認(rèn)定為違法建筑。二是無證房屋拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)低于有證房屋。我們?cè)撛趺崔k？

沒有房產(chǎn)證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是無房產(chǎn)證的合法建筑物，當(dāng)事人對(duì)賠償不滿意的，不能簽訂賠償協(xié)議，也不能提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條可以看出：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?！币虼?，根據(jù)法律，無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，綜合考慮房屋建設(shè)年限、建設(shè)過程中的有關(guān)規(guī)定、是否有遺漏等因素，綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案部門。因?yàn)闅v史原因很常見，房屋開工建設(shè)是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但應(yīng)該符合安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

無證建筑不一定是違法建筑，拆遷方要分析具體情況，即使認(rèn)定為違法建筑，除特殊情況外，也要給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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