1、 小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)貫徹公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途為住宅還是商業(yè)，參考房屋的交易價格和市場價格對周邊國有土地上的商品房，采用市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易以及兩者相結(jié)合。補(bǔ)償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主選擇，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇權(quán)的實現(xiàn)。從這個角度來說，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主也可以得到同樣的補(bǔ)償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的房屋價值補(bǔ)償不得低于市場平均水平?jīng)Q定之日起征收范圍內(nèi)的商品房價格。第（一）項被征收房屋的價值補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用土地使用權(quán)的價值補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎勵辦法，征收的補(bǔ)償費(fèi)不得用于對被征收人的補(bǔ)助獎勵。不得對被征收人給予補(bǔ)貼、獎勵等變相處罰，不得從被征收人中扣除補(bǔ)償金。13根據(jù)本條例第十八條規(guī)定，征收個人住宅應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障被征收人的住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市制定實施，不得征收個人住房。14根據(jù)本條例第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房市場均價。

1被征收的低檔住房，包括棚戶區(qū)平房和4層以下住宅，其價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內(nèi)商品房市場均價的2倍；

2，被征收的中檔房屋價值補(bǔ)償，包括4層以上的住宅、廠房、商品房，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房市場均價的1.5倍；

3、別墅、高檔住宅等高檔房屋的價值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內(nèi)商品房市場均價。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。在國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定實施房屋征收評估辦法前，暫停國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償活動。

二。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分類。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，房屋未按規(guī)劃功能開發(fā)利用，限售房屋直接在市場上銷售，存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：商品房是在軍隊有使用權(quán)的土地上開發(fā)，然后出售給士兵以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱“軍交所”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償范圍。

小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但具有商品房的諸多特點(diǎn)，因此拆遷補(bǔ)償應(yīng)在兩個方面進(jìn)行協(xié)調(diào)：一方面，按照城市房屋拆遷評估方法，根據(jù)其自身特點(diǎn)，計算出整體補(bǔ)償范圍市場價格和區(qū)位差異；另一方面，整體補(bǔ)償范圍應(yīng)按城鎮(zhèn)房屋拆遷評估辦法計算；另一方面，應(yīng)考慮土地出讓金及相關(guān)房地產(chǎn)稅繳納的不完全性，參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房屋拆遷辦法，限制賠償范圍。地上補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等部分分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，其余部分分配給賣房農(nóng)民。

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