1、 企業(yè)遇到拆遷時應該注意哪些問題？企業(yè)在遭遇拆遷時應注意的主要問題有：。企業(yè)建筑的性質大致可分為三類：出租辦公建筑；自有產權辦公建筑；違章建筑。

現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補償條例》對出租辦公樓沒有明確規(guī)定?？梢姡赓U辦公用房的企業(yè)不享有被拆遷房屋的所有權，因此不能享受同等價值房屋的拆遷補償。

對于自有產權營房，房屋拆遷可選擇貨幣補償或產權置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

對于違法建筑，不是所有的違法建筑都不應該得到賠償，而是應該分析具體問題。從企業(yè)來源上考慮，依法應當拆除的，應當無償拆除；對在拆遷公告前能夠完成的違法建筑、手續(xù)不全的房屋，應當查明事實，妥善處理，應當補償?shù)?，不予補償?shù)玫窖a償。

2。拆遷補償是否存在問題，補償范圍是否存在遺漏。企業(yè)拆遷補償主要包括：土地廠房本身價值、生產經營損失、搬遷成本及損失，以及企業(yè)裝修配件損失。此外，拆遷方還可以對積極配合拆遷工作的企業(yè)給予一定獎勵。具體獎勵金額根據不同的項目實施意見確定。

賠償標準是否公平合理。各地補償標準可能有所不同。

企業(yè)預期利潤。預期虧損主要是指企業(yè)根據以前年度的情況能夠預期的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關材料，計算近幾年的平均利潤，證明合理的投資收益回報率，并結合剩余經營期計算預計利潤損失。其他問題

企業(yè)拆遷肯定會對其生產經營造成一定影響。拆遷后，企業(yè)將搬遷到其他地方進行重建和規(guī)模調整，這也可能造成人才流失或裁員、人員安置補償等一些費用。值得注意的是，企業(yè)拆遷補償最重要的是對機械設備、設施和運行的損失補償進行評估計算。企業(yè)只有抓住這兩點，依靠專業(yè)的談判或訴訟，才能獲得高額報酬，事半功倍。二是企業(yè)拆遷時能得到什么樣的補償？

1。房屋價值補償？

房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價格和房屋重置價格兩個方面。土地區(qū)位補償價是指被拆遷人在法定土地使用范圍內的土地使用權價值，主要由土地的區(qū)位和用途決定，企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，但土地價值低于住宅和商業(yè)服務用地，由于企業(yè)廠房、倉庫占地面積大，土地的區(qū)位補償價格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。

在拆遷過程中，拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補償價和房屋重置價合并成一個新的價格，也就是說，被拆遷人從評估報告中看不出土地價值和房屋價值，所以很難質疑它的合法性。很多當?shù)夭疬w人甚至會告訴你，這個項目的拆遷沒有土地補償項目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。裝修配件補償

對于裝修配件補償，各地對裝修配件的各種補償標準都有實施細則，而補償內容主要由評估機構按照各地制定的標準進行評估。這種補償?shù)膬热菹鄬潭ǎ`活性空間不大。搬遷企業(yè)應重點審核評估報告中是否有漏項。

3。停產停業(yè)賠償

停產停業(yè)是指因拆遷給企業(yè)正常經營造成的一切損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮當前業(yè)務量、客戶資源和預期收益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產停業(yè)損失的，應當給予補償，并提出按照征收前的效益確定補償房屋產權、停產停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產停業(yè)的計算標準不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產停業(yè)損失是拆遷補償項目中最靈活的一項，應引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時，搬遷成本除包括將所有機器設備、生產資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過程中產生的機械設備損失折舊、損失等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應委托專門的資產評估機構進行評估。

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