1、 如果要拆遷，企業(yè)應(yīng)該提前做哪些準備？

企業(yè)應(yīng)當編制企業(yè)近幾年的收入明細，以及能夠證明企業(yè)設(shè)備價格的信息和企業(yè)職工工資支付明細。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第十七條規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（3） 房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。

[解讀]本文是關(guān)于房屋征收補償?shù)膬?nèi)容。房屋征收涉及公民最重要的私有財產(chǎn)——房屋。在強調(diào)為公共利益征收房屋的同時，要嚴格規(guī)范房屋征收行為，保護被征收人的合法權(quán)益。從以往的實踐來看，在各種矛盾糾紛中，大多反映了賠償是否公平公正。從征求意見情況看，老百姓最關(guān)心的是房屋征收補償問題。為更好地保護被征收人的合法權(quán)益，保障征收補償?shù)墓胶侠?，本條例規(guī)定了被征收人的補償內(nèi)容。這是新增加的。第一款規(guī)定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用面積的土地使用權(quán)補償，以及房屋內(nèi)部裝修的價值補償。被征收房屋包括被征收房屋及其附屬物。所謂附屬物，是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或者構(gòu)筑物。被征收人的房屋裝修也應(yīng)當?shù)玫窖a償。被征收人的房屋價值補償是房屋征收補償?shù)闹匾M成部分。二是房屋征收造成的拆遷和臨時安置補償。因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；搬遷補償金為全部被征收人支付。選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，在產(chǎn)權(quán)交換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房；房屋征收部門向被征收人提供周轉(zhuǎn)房的，無需支付臨時安置補償金。三是房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。非住宅房屋損失賠償是當前拆遷糾紛的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規(guī)定，應(yīng)當給予適當補償。由于比較的原則和實踐的不同，存在許多問題。該條例將生產(chǎn)經(jīng)營損失補償界定為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。第二，補償協(xié)議的作用是什么？《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第二十五條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對補償方式、補償金額等進行綜合分析對生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期，應(yīng)當訂立支付期限、產(chǎn)權(quán)交換場所和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、補償金額和補償金額協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

綜上所述，企業(yè)拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況計算的，收益較好的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失將高于收益較好的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失。收入不好的企業(yè)很多，所以在看了一些法律意見后，我們提醒您在拆遷前要準備好相關(guān)的評估材料，這樣會節(jié)省您很多時間。