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寧波
廠房拆除時，評估有多重要
1、 廠房拆除時的評估有多重要？
根據我國相關法律法規(guī)，廠房拆遷時，拆遷評估非常重要，它直接關系到拆遷補償金的多少，因此被拆遷人必須關注拆遷評估是否合法合理。在《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條中，評估被征收房屋價值的目的應當表述為“為征收部門和被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，并對被征收房屋價值進行評估”評估被征收房屋的價值”。
產權交易房屋價值評估的目的應表述為“為房屋征收部門和房屋征收單位計算被征收房屋價值與產權交易房屋價值的差額提供依據，并對房屋產權交易價值進行評估。第十四條被征收房屋的價值評估，應當考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋的室內裝修價值、機械設備材料搬遷費用、停產停業(yè)損失補償等，由當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估通過評估確定。第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的評估結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，依照《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條的規(guī)定處理。房屋拆遷補償價格評估的法律依據有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的目的，適用于不同的情況。
市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規(guī)定，工廠被拆遷時，拆遷評估非常重要，直接關系到拆遷補償的數額，因此被拆遷人必須關注拆遷評估是否合法合理。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態(tài)度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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