商品住宅實際拆遷如何補償，是指各類商鋪、商店、飯店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、賓館、招待所等用于商業(yè)和生活服務(wù)的房屋，還有辦公樓，包括車庫等。商品房的另一種解釋是：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司為對外經(jīng)營商業(yè)、糧食、供銷、餐飲等部門而開發(fā)的房屋，如商鋪、商店、糧店、書店等，供銷店、餐飲等。一般是指一樓臨街的房屋。

根據(jù)房屋用途的不同，拆遷過程中的補償標準也不同，可分為三種類型：第一種是純住宅；第二種是純商業(yè)；第三種是非住宅。

在一些地方，上述三種住房補償標準已經(jīng)明確，但大多數(shù)地方?jīng)]有規(guī)定其標準。其中，房屋對非房屋的補償標準一直是各地爭議最大的房屋。如何根據(jù)拆遷中的補償情況對實際使用的商品住宅進行補償？判斷房屋用途應(yīng)當(dāng)以營業(yè)執(zhí)照和登記地為依據(jù)。

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》明確，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效措施，切實解決遺留問題在城市房屋拆遷中。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房的補償，各地可根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當(dāng)補償。對拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。房屋拆遷評估標準是什么。產(chǎn)權(quán)交易房屋的估價時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的估價時點一致。

2。被征收房屋價值是熟悉情況的雙方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但不考慮租賃、抵押、查封等因素影響的金額。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，分析市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法的適用性，選擇其中一種或多種方法對所征收的房屋進行價值評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)用于評估。

4。需要參考的因素

被征收房屋價值評估應(yīng)考慮位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。通過以上分析，如何對商品房拆遷進行補償，應(yīng)以該房屋是否合法轉(zhuǎn)為商品房為依據(jù)。如果該房屋依法轉(zhuǎn)為商品房的，應(yīng)當(dāng)按照商品房標準進行補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎