1、 模擬拆遷的法律程序是什么。發(fā)布模擬公告：一般以市、縣、區(qū)為“拆遷”征收主體，市、縣、區(qū)房管部門(mén)經(jīng)主體批準(zhǔn)后發(fā)布公告。

2。房屋登記調(diào)查：房屋征收部門(mén)調(diào)查居民的改造意愿，同時(shí)調(diào)查房屋權(quán)屬和面積，并公布改造意愿和調(diào)查結(jié)果。如果對(duì)結(jié)果有異議，可以向房管部門(mén)提出同意改造的人數(shù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)（一般占總?cè)藬?shù)的90%，各地標(biāo)準(zhǔn)不同），應(yīng)該終止，這是模擬搬遷。第一次評(píng)估：戶數(shù)達(dá)標(biāo)后，由改造居民協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由改造居民按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，或者通過(guò)抽簽等方式進(jìn)行方案協(xié)商：多數(shù)居民認(rèn)為不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，由房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織居民參加聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證情況修改補(bǔ)償方案。簽訂協(xié)議：房屋征收部門(mén)與房屋所有人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。

6。有效條件：模擬搬遷期間，簽訂協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)公示模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況，由房屋征收部門(mén)向征收主體提出申請(qǐng)，作出房屋征收決定。模擬“拆遷”補(bǔ)償方案為征收補(bǔ)償方案，模擬拆遷協(xié)議生效，與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。

7。征收決定：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定并及時(shí)公告，明確征收補(bǔ)償方案和救濟(jì)方式。

8。征收評(píng)估：最終評(píng)估以征收決定公告之日為準(zhǔn)。結(jié)合市場(chǎng)變化，可以重新評(píng)估。如果征收評(píng)估與初始評(píng)估存在差異，被征收房屋的價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照“高而不低”的原則確定。

9。征收決定：重建范圍內(nèi)的居民在簽訂期限內(nèi)仍未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向征收主體報(bào)告，按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)不復(fù)議不起訴的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)，國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地主要由兩個(gè)環(huán)節(jié)完成，一是批準(zhǔn)征用土地，二是組織實(shí)施征用土地。第一個(gè)環(huán)節(jié)由省級(jí)以上人民政府行使審批權(quán)；第二個(gè)環(huán)節(jié)由被征收土地的市、縣人民政府具體組織實(shí)施。市、縣人民政府向有征地審批權(quán)的人民政府報(bào)告后，在組織實(shí)施征地過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)做好以下工作：

發(fā)布征地公告。征地通知書(shū)應(yīng)當(dāng)在被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村范圍內(nèi)發(fā)出，并載明批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、土地用途、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法，征地補(bǔ)償期限和補(bǔ)償?shù)怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公示。同時(shí)明確，公告后種植、建設(shè)的農(nóng)作物不納入補(bǔ)償范圍。土地征用補(bǔ)償?shù)怯?。公告指定的土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，接受被征收土地的所有人、使用人持所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證辦理有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)怯?。制定征地補(bǔ)償安置方案。市、縣土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)單位制定征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，聽(tīng)取被征地農(nóng)民的意見(jiàn)（按照國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定，對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行聽(tīng)證）應(yīng)當(dāng)告知其請(qǐng)求聽(tīng)證的權(quán)利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請(qǐng)舉行聽(tīng)證（聽(tīng)取其意見(jiàn)）。并對(duì)收集到的意見(jiàn)進(jìn)行處理，采用合理合法的意見(jiàn)修改土地補(bǔ)償安置方案。

根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《征地公告辦法》，公布的征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體征用土地的位置、土地類型、面積、類型和數(shù)量，安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式、土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額，安置補(bǔ)助的支付對(duì)象和支付方式；地上附著物和苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式；其他與征地補(bǔ)償安置有關(guān)的具體措施。

確定征地補(bǔ)償安置方案。土地行政主管部門(mén)征求意見(jiàn)后，將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)備案后，由市、縣土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

實(shí)施補(bǔ)償安置方案，交付土地。按照規(guī)定，所有征地補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。在支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)的同時(shí)，督促被征地單位和個(gè)人按期交付土地。無(wú)正當(dāng)理由被征收或者阻礙國(guó)家建設(shè)拒不移交的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令移交；拒不移交的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。模擬拆遷的法律程序包括發(fā)布模擬公告、調(diào)查房屋登記、初步評(píng)估、方案咨詢、簽訂協(xié)議、生效條件、征收決定、征收評(píng)估等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎