模擬拆遷協(xié)議中應(yīng)注意的問題。模擬拆遷的模擬過程不透明，不會向大家公布。也就是說，在模擬拆遷的過程中，有關(guān)部門不會公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何從的情況下簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。其余的人看到，不簽字的人越來越少。他們憂心忡忡，匆匆地簽了字。因此，從按你的意愿簽字到強(qiáng)迫你簽字，在很大程度上取決于當(dāng)?shù)卣囊庠浮?/P>

2。簽名主體不合格。資格是一個法律概念，指不具備全部或部分簽字的資格。

在模擬拆遷中，簽字的往往是投資者，而不是行政部門。因此，在很多情況下，它被視為民事協(xié)議，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆遷階段時往往不具有相關(guān)法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的有效性，很可能使被拆遷戶被動。

3。在實(shí)踐中，在模擬的過程中，實(shí)際的強(qiáng)制拆遷已經(jīng)開始。只要簽訂模擬協(xié)議，就相當(dāng)于實(shí)際采集。所謂模擬拆遷與征收有機(jī)結(jié)合，實(shí)屬空談。

4。實(shí)踐中，征收部門或確定的項(xiàng)目主體，為了利益著想，不會真的告訴拆遷戶簽訂的協(xié)議是模擬的。通常情況下，協(xié)議簽訂后，長期沒有做出正式的征收決定，導(dǎo)致征收評估結(jié)果與初始評估結(jié)果存在較大差異。被征收人不能接受第一次評估結(jié)果作為補(bǔ)償條件，矛盾再次爆發(fā)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形。生效的民事協(xié)議受法律保護(hù)，無效的民事協(xié)議不受法律保護(hù)。無效民事協(xié)議，是指民事主體之間達(dá)成的協(xié)議不符合國家法律規(guī)定，經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)后簽署，即不具有法律約束力。拆遷協(xié)議無效，是指拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷協(xié)議不符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后簽訂，不具有法律約束力，沒有法律約束力。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致拆遷協(xié)議無效的情形如下：。無民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的其他當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。

2。被拆遷人是無民事行為能力人或者被拆遷人是限制行為能力人的，對方簽訂的拆遷協(xié)議無效。

3。代理人超越代理權(quán)限或者未經(jīng)代理權(quán)限簽訂的拆遷協(xié)議無效。

4。拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)的，視為無效。

拆遷人與被拆遷人協(xié)商安置補(bǔ)償時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。對違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。違反法律法規(guī)的拆遷協(xié)議主要包括違反法律法規(guī)的形式和內(nèi)容。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。模擬拆遷協(xié)議只是同意拆遷的協(xié)議，不是正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。因此，在簽訂模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，需要注意的問題包括協(xié)議主體的適宜性、協(xié)議的有效比例等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎