1、 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評估公司一般由拆遷方確定，包括拆遷方和被拆遷方，拆遷方由評估機構(gòu)確定后由被拆遷方委托。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)公布一批資質(zhì)等級較高的估價機構(gòu)，雄厚的綜合實力和良好的社會信譽為拆遷當(dāng)事人提供了選擇。

評估機構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。

原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估。需要兩個以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標準。二是房屋拆遷補償標準。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：房屋拆遷安置費=搬遷補助+不含周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住性住房損失的補償。

注：

1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房內(nèi)，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，表明房屋是自用的。房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人工作人員要求被拆遷人協(xié)商拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如產(chǎn)權(quán)交換）被駁回，被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人協(xié)商，注意談話的語氣。

2。用行政訴訟來爭取時間

當(dāng)拆遷人要求作出裁決或只是通知被拆遷戶參加裁決會議時（一般申請裁決一個月，直至裁決發(fā)布），一戶以上被拆遷戶可向基層法院提起行政訴訟。一般來說，不宜在被拆遷戶被拆遷一半前過早提起行政訴訟，也不宜在拆遷公告前兩個月才提起訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法拆遷。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決程序》第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷人對拆遷許可證提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)中止拆遷行政裁決，這樣以后就不會出現(xiàn)法律、行政或司法強制拆遷，這對被拆遷戶非常有利。

4。訴訟期間作出裁定的后果

如果起訴拆遷許可證的案件二審不結(jié)案，拆遷主管部門仍然作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定是違法無效的！根據(jù)違法、無效裁定形成的后續(xù)司法、行政強拆判決或者決定，均為違法、無效，受害人有要求國家賠償?shù)暮戏?quán)利。

5。法院受理后，及時啟動第二次行政訴訟。絕大多數(shù)法院將在最短的時間內(nèi)作出不利于原告的判決。此時，在第一個案件判決前，要及時設(shè)計第二個訴訟。我們的目的是拖延時間！

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