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寧波
居民樓拆遷如何補償
具體案例：
我家在湖北省武漢經濟開發(fā)區(qū)街道附近有一套房子。為了增加收入，父母幾年前開了一家小吃店，拿到了營業(yè)執(zhí)照，但房產證上說是住宅。幾天前，我從鄰居那里聽說要拆了。請問，如果遇到拆遷，能否按商品房補償？
詳細回答：
你問的其實是界定房屋用途的問題。從地方立法的角度看，目前還沒有完全統(tǒng)一。有的實行房屋權屬登記，有的實行房屋實際使用，有的實行房屋權屬登記和實際使用。根據國務院辦公廳《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》，明確規(guī)定“對產權為住宅但已取得營業(yè)執(zhí)照的房屋的經營性使用補償根據法律規(guī)定，在拆遷范圍內，各地可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償?！保皞€人房屋被征收，公共房屋承租人改變房屋生產經營用途的，按照住宅給予征收補償。但在本辦法發(fā)布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，并取得以該住宅為注冊地址的工商營業(yè)執(zhí)照的，對實際用于經營的部分可以給予適當補貼。補貼標準原則上不超過商品房門面與住宅市場評估差價的50%，具體標準由各區(qū)人民政府制定。”
據此，在您的小吃和房屋得到補償后，您可以獲得商住樓評估價差價50%的補貼。
附件：根據工商行政管理局的最新要求，公司注冊地址必須在商品房內，不得在住宅內。住所用于公司登記的，必須經所有鄰居同意，方可用于公司登記。你知道嗎
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