什么是司法強(qiáng)拆？司法強(qiáng)拆，是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，不履行補(bǔ)償決定的行為，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。司法強(qiáng)拆必須同時(shí)滿足兩個(gè)前提條件（一）被征收人未在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷；（二）被征收人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的。這里，行政復(fù)議的法定期限一般為60天，行政訴訟的法定期限一般為6個(gè)月。

以上兩個(gè)前提條件需要同時(shí)滿足。如果其中任何一個(gè)條件都不滿足，行政機(jī)關(guān)就無(wú)權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，也就是說(shuō)，作為被征收人，可以依法維權(quán)。

申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體：

申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，在實(shí)踐中，大多是區(qū)縣人民政府。

這意味著積極參與房屋征收的街道辦事處、村委會(huì)和國(guó)土資源部門(mén)無(wú)權(quán)申請(qǐng)。如果申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體不具備資格，也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。司法強(qiáng)拆與行政強(qiáng)拆的區(qū)別如下：

行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆的共同點(diǎn)是：在區(qū)縣房產(chǎn)局作出拆遷人安置決定后，強(qiáng)拆開(kāi)始時(shí)間相同拆遷補(bǔ)償；強(qiáng)拆申請(qǐng)人相同，申請(qǐng)人為區(qū)縣房地產(chǎn)局；強(qiáng)拆對(duì)象相同，均為被拆遷人或房屋承租人，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的。但兩者的區(qū)別也很明顯：

首先，性質(zhì)不同。行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是政府，它運(yùn)用政府的行政權(quán)力，行使行政權(quán)力。拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法執(zhí)行的主體是法院，法院行使司法權(quán)，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。二是效率不同。行政強(qiáng)制拆遷不受訴訟影響，即無(wú)論被拆遷人或房屋承租人是否在法定期限內(nèi)提起訴訟，無(wú)論訴訟是否結(jié)束或能否勝訴，行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行都不會(huì)停止。因此，行政強(qiáng)制拆遷具有效率高的特點(diǎn)，如直接在政府內(nèi)部審批實(shí)施，不受訴訟的制約。房地產(chǎn)局申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷的前提是被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否結(jié)束，房地產(chǎn)局是否勝訴。第三，社會(huì)公信力不同。其他政府部門(mén)難以對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施進(jìn)行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人因沒(méi)有法律救濟(jì)渠道阻止行政強(qiáng)制拆遷，認(rèn)為裁定或者強(qiáng)制拆遷裁定不當(dāng)?shù)?，在行政?qiáng)制拆遷過(guò)程中，被執(zhí)行人與政府之間經(jīng)常發(fā)生對(duì)立和沖突。行政裁決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的司法程序是行政裁決主動(dòng)接受司法監(jiān)督的程序。與行政強(qiáng)制拆遷相比，其強(qiáng)制執(zhí)行的社會(huì)公信力也更高。

我們提醒您，司法強(qiáng)拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府決定依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎