工廠拆遷評(píng)估應(yīng)注意什么（1）拆遷準(zhǔn)備階段：

1）由于工廠的客戶知道企業(yè)的拆遷消息，對(duì)其交付能力缺乏信心，因此訂單會(huì)逐漸減少轉(zhuǎn)移；

2）拆遷企業(yè)不能就地生產(chǎn)新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，失去了發(fā)展的盈利機(jī)會(huì)；（3）工廠即將拆遷，原材料訂單將逐步減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位；（4）由于工廠即將拆遷，企業(yè)管理層勢(shì)必投入精力，影響工廠拆遷前的生產(chǎn)管理；（5）一系列建設(shè)費(fèi)用對(duì)新廠址的影響，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、廠房配套設(shè)施建設(shè)等，現(xiàn)階段對(duì)企業(yè)的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關(guān)閉。營(yíng)業(yè)收入為零，但企業(yè)其他費(fèi)用仍需支付，包括：

（1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用仍需支付：

這一階段將逐步完成設(shè)備的安裝調(diào)試，逐步恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序；逐步恢復(fù)客戶對(duì)企業(yè)交貨能力的信心；原材料供應(yīng)渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理的主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工情緒也逐步穩(wěn)定；最終工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過(guò)過(guò)去新廠址的條件。現(xiàn)階段，企業(yè)拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢(shì)，直至為零。

從法律的角度應(yīng)該注意這個(gè)問(wèn)題。

1。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，自選評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果與政府自選機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果相差一倍以上。

2。呂強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，停產(chǎn)停業(yè)損失在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占了相當(dāng)大的比例，一般是根據(jù)經(jīng)營(yíng)效益來(lái)確定的，營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等情況。

3。由于被拆遷企業(yè)的業(yè)主不具備相關(guān)知識(shí)，評(píng)估報(bào)告中缺項(xiàng)是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。例如，上述拆除階段中的四個(gè)ABCD項(xiàng)目。

4。何時(shí)評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從來(lái)不提評(píng)估問(wèn)題，不下發(fā)征收補(bǔ)償安置方案決定書(shū)，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

大多數(shù)工廠對(duì)拆遷評(píng)估不重視，造成一定損失，對(duì)工廠或企業(yè)的危害更大。有律師在這個(gè)網(wǎng)站上呆了很長(zhǎng)時(shí)間。要了解工廠拆遷的內(nèi)容，可以直接在網(wǎng)上咨詢拆遷律師團(tuán)。你知道嗎