1、 貨幣補償是指由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對被拆遷房屋的專業(yè)評估，對被拆遷房屋進行多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，評估房地產(chǎn)價格是在評估時點估計和判斷客觀合理價格或價值的活動。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價。（3） 重置價格重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建建筑物的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。（1） 根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法：

1。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，然后是新房子的產(chǎn)權(quán)。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在不同地方進行產(chǎn)權(quán)置換，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)的價差。（2） 產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

（附件：目前，全國各大城市都制定了拆遷補償?shù)淖畹腿司娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。)顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。你知道嗎