上海市土地和房屋拆遷的最新政策是什么？《上海市城市集體土地和房屋拆遷管理暫行辦法》（以下簡稱《集體辦法》）

補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易

還有兩種補(bǔ)償方式集體土地和房屋的拆遷：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人可以選擇。（僅供參考）

■被拆遷房屋的法定建筑面積小于等于230平方米的，按實(shí)際情況確定安置面積；法定建筑面積大于230平方米的，按230平方米確定安置面積。在確定安置面積的基礎(chǔ)上，每戶可根據(jù)房屋類型增加10平方米，根據(jù)交叉房屋類型增加20-40平方米。被拆遷房屋的法定建筑面積超過230平方米的，不予安置，并在房屋重置價(jià)格的2.5-3倍內(nèi)給予補(bǔ)償。

其中，重置價(jià)格是根據(jù)當(dāng)前房屋評估、年限和成本計(jì)算的過去價(jià)格乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般集體土地房屋的重置價(jià)格約為650元/m2，乘以2.5-3倍。所以這部分的補(bǔ)償是每平方米2000元左右。

■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模杼峤粫嫔暾?，?jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準(zhǔn)后給予貨幣補(bǔ)償。原合法住房面積不足230平方米的，安置貨幣補(bǔ)償款為安置房價(jià)款減去安置房重置價(jià)款和被拆遷房屋重置價(jià)款形成新的價(jià)差，乘以被拆遷合法住房建筑面積。被拆遷人原合法住房面積超過230平方米的，超出部分在新房屋重置價(jià)格的2.5-3倍內(nèi)給予補(bǔ)償。

鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償。如果所有住宅都選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額將增加20%。

還規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用住房“55平方米”的標(biāo)準(zhǔn)。《集體辦法》還規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用住房“55平方米”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，被拆遷人只有一套住房，被拆遷面積低于安置房最低戶型55平方米，無力支付購房款的，經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處審批后，由被拆遷人提供建筑面積不小于55平方米的安置房一套，但不得跨戶型安置，55平方米以內(nèi)不得結(jié)算差價(jià)。

此外，拆遷人在拆除住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施搬家費(fèi)。固定設(shè)施確不能移動(dòng)安裝的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行價(jià)格向被拆遷人支付初始安裝費(fèi)。拆除非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)和固定設(shè)備搬遷費(fèi)。拆遷造成非住宅房屋停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10%-20%的范圍，向被拆遷人一次性支付停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)助。新辦法規(guī)定，下列5種情形不予補(bǔ)償安置：

1。非法建筑；

2。逾期未建的臨時(shí)建筑或者因城市建設(shè)需要在建筑規(guī)劃許可證上無條件拆除的臨時(shí)建筑；

3。已建未拆的舊房屋應(yīng)當(dāng)拆除；

4。集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書公布后，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修。

5。你知道嗎